Konut kredisi (mortgage) almak konusunda ipuçları ister misiniz? Belki de hayatınızda yapacağınız en önemli yatırıma karar verirken nelere dikkat etmeniz gerekir, banka koşulları, kredi faiz oranı, kredi masrafları, ek ücret var mıdır, vb. konularda bilgi isterseniz bizim de sektörden haberleri takip ettiğimiz bir siteye göz atın derim...
www.kredipazari.com sitesinde birçok faydalı bilgi, tavsiye bulabilirsiniz.
İsterseniz bazı temel bilgileri vererek önceden bankalardan bilgi almak da mümkün.
Antalya'da emlakçılığa başladıktan sonra bu siteden güncel haberleri takip ediyoruz, müşterilerimize de tavsiye ediyoruz. İsmail Çetin, Sahil Emlak-Antalya
4 Mayıs 2010 Salı
3 Mayıs 2010 Pazartesi
konut kredileri ev kredisi en uygun konut kredisi
Konut kredisi , Konut kredisi faizleri, Sabit faizli kredi, Değişken faizli kredi, Konut kredisi taksit hesaplama, Konut kredisi masrafları, Konut kredisi komisyonları, Konut kredisi sigorta masrafları, Konut kredisi peşinatı, Konut kredisi kullandırım oranı, Refinansman, Özel faizli kredi , İndirimli Konut kredisi , Taksit Ertelemeli Konut kredisi , Kredi başvurusu, Bilgi almak istiyorum.
Halkbank Konut kredisi , Denizbank , TEB Konut kredisi , Finansbank Konut kredisi , Vakıfbank Konut kredisi , Şekerbank Konut kredisi , Ziraat Konut kredisi , HSBC Konut kredisi , Anadolubank Konut kredisi , İş Bankası Konut kredisi , Garanti Bankası Konut kredisi , Türkiye Finans Konut kredisi , Millennium Bank Konut kredisi , Bank Pozitif Konut kredisi
Halkbank Konut kredisi , Denizbank , TEB Konut kredisi , Finansbank Konut kredisi , Vakıfbank Konut kredisi , Şekerbank Konut kredisi , Ziraat Konut kredisi , HSBC Konut kredisi , Anadolubank Konut kredisi , İş Bankası Konut kredisi , Garanti Bankası Konut kredisi , Türkiye Finans Konut kredisi , Millennium Bank Konut kredisi , Bank Pozitif Konut kredisi
internetten konut kredisi başvurusu nasıl yapılabilir
İnternet üzerinden konut kredisi başvuru yapabildiğiniz bir site olduğunu biliyor muydunuz? kredipazari.com
www.kredipazari.com Nasıl Çalışıyor?
1. Birkaç dakikada sitede sorulan soruları cevaplayarak bilgilerinizi giriniz.
2. www.kredipazari.com kredi ihtiyaç ve bölgenize göre size uygun bir ya da birkaç banka ile sizi eşleştirsin (gelire uyumlu, uygun faiz, düşük masraf vb.)
3. Bankalar sizi arayarak mortgage/konut kredileri ve başvuru sistemleri konusunda bilgi vererek sizi başvuru yapmaya davet etsinler, bilgilendirsinler.
4. Bu bankalar arasından size en uygununu siz seçip başvurunuzu onlarla tamamlayın. Bu arada kredipazari.com sizden ücret talep etmemektedir. Konut kredisi başvurusu ücretsizdir.
5. Aldığınız mortgage/banka konut kredisi ile hayallerinizdeki ev, işyeri veya arsaya sahip olabilirsiniz.
www.kredipazari.com Nasıl Çalışıyor?
1. Birkaç dakikada sitede sorulan soruları cevaplayarak bilgilerinizi giriniz.
2. www.kredipazari.com kredi ihtiyaç ve bölgenize göre size uygun bir ya da birkaç banka ile sizi eşleştirsin (gelire uyumlu, uygun faiz, düşük masraf vb.)
3. Bankalar sizi arayarak mortgage/konut kredileri ve başvuru sistemleri konusunda bilgi vererek sizi başvuru yapmaya davet etsinler, bilgilendirsinler.
4. Bu bankalar arasından size en uygununu siz seçip başvurunuzu onlarla tamamlayın. Bu arada kredipazari.com sizden ücret talep etmemektedir. Konut kredisi başvurusu ücretsizdir.
5. Aldığınız mortgage/banka konut kredisi ile hayallerinizdeki ev, işyeri veya arsaya sahip olabilirsiniz.
konut kredisi faizleri ve kredi sözleşmesi
Bankaların kar marjı ve azami faiz oranı başlangıçta yapılan sözleşmede tüketicilere iletilir. Azami faiz oranın sözleşmede belirlenmiş olması piyasadaki olağandışı faiz hareketlerine karşı tüketicilerin riskini belirli ölçüde azaltır.
Dolayısıyla ödenecek taksit tutarları piyasadaki faiz oranlarına paralel olarak azalabilir veya (sözleşmede belirtilen üst limit kapsamında) artabilir. Değişken faizli kredilerin erken geri ödenmesi halinde Erken Ödeme Ücreti alınmayacaktır.
Erken Ödeme Ücreti: Yeni yasa ile birlikte sadece Sabit faizli krediler için, geri ödenen anapara tutarı üzerinden en fazla %2 oranında Erken Ödeme Ücreti talep edilebilmektedir. 6.3.2007 tarihinden önce kullandırılan konut kredileri (kanun) kapsamına geçip geçmemelerinden bağımsız olarak) Erken Ödeme Ücreti'nden muaftır.
Sözleşme Öncesi Bilgi Formu: Yeni yasa ile birlikte Bankalar tüketicilere kullanmak istedikleri konut kredileriyle ilgili detaylı bilgiler (kredi tutarı, faiz cinsi, yıllık maliyet oranı, ödeme planı simülasyonları... vb.) sunan Sözleşme Öncesi Bilgi Formu vermek zorundalar. Tüketiciler 'Sözleşme Öncesi Bilgi Formu'ndaki bilgileri inceledikten sonra onaylamaları durumunda 'Konut Kredisi Sözleşme'sine ve ödeme planını imza atabilirler.
Dolayısıyla ödenecek taksit tutarları piyasadaki faiz oranlarına paralel olarak azalabilir veya (sözleşmede belirtilen üst limit kapsamında) artabilir. Değişken faizli kredilerin erken geri ödenmesi halinde Erken Ödeme Ücreti alınmayacaktır.
Erken Ödeme Ücreti: Yeni yasa ile birlikte sadece Sabit faizli krediler için, geri ödenen anapara tutarı üzerinden en fazla %2 oranında Erken Ödeme Ücreti talep edilebilmektedir. 6.3.2007 tarihinden önce kullandırılan konut kredileri (kanun) kapsamına geçip geçmemelerinden bağımsız olarak) Erken Ödeme Ücreti'nden muaftır.
Sözleşme Öncesi Bilgi Formu: Yeni yasa ile birlikte Bankalar tüketicilere kullanmak istedikleri konut kredileriyle ilgili detaylı bilgiler (kredi tutarı, faiz cinsi, yıllık maliyet oranı, ödeme planı simülasyonları... vb.) sunan Sözleşme Öncesi Bilgi Formu vermek zorundalar. Tüketiciler 'Sözleşme Öncesi Bilgi Formu'ndaki bilgileri inceledikten sonra onaylamaları durumunda 'Konut Kredisi Sözleşme'sine ve ödeme planını imza atabilirler.
kredi ve bankacılık terimleri
Konut kredisi hesaplama, konut kredisi taksitleri, konut kredisi ödemeleri, ev kredileri hakkında bilgi almak istiyorum
A
A Tipi Yatırım Fonu
Hisse senedi ağırlıklı yatırım fonlarıdır. Portföy değerinin en az yüzde 25'ini devamlı olarak Türk şirketlerinin hisse senedi olarak bulundurmaları zorunludur.
Açık Bütçe
Gideri gelirini aşan bütçedir.
Açık Pazar
Serbest piyasa yerine kullanıldığı gibi yabancı üreticilerin mallarını serbestçe satabildiği piyasa anlamına gelir.
Açık Piyasa İşlemi
Merkez Bankası’nın para değerinde kararlılık sağlamak amacı ile giriştiği piyasa işlemleridir. Piyasaya hazine bonosu ya da tahvil satarak para hacmini daraltabilir veya alım yaparak genişletebilir.
Adat
Faiz hesaplamalarında kullanılan bir terimdir. Faize esas olan anapara ile paranın kullanıldığı gün sayısının çarpımından oluşan rakamdır.
Akit
Sözleşme anlamına gelir. En az iki kişi arasında belli bir işin yapılması veya yapılmaması konusunda yapılan anlaşmadır..
Aktif
Bir işletmenin sahip olduğu varlıklardır.
Altın Rezervi
Merkez bankasında veya devlet hazinesinde kur istikrarı için külçe ya da madeni para olarak saklanan altın anlamına gelir.
Amortisman
Bir şirkette 1 (bir) yıldan daha uzun süre kullanılacağı düşünülen duran varlıklar her yıl eskiyerek değer kaybeder. Bu değerin o yılın gelirlerinden bir payı gider olarak düşülerek bir hesapta toplanır. Bu işleme "amortisman ayırmak" denir.
Aracı Kurum
Sermaye piyasası faaliyetlerinde bulunmak üzere Sermaye Piyasası Kurulu tarafından aracılık yetkisi verilmiş anonim ortaklıklardır.
Arbitraj
Kısa dönemli fonların piyasalarda meydana gelen fiyat farklılıklarından yarar sağlamak amacıyla yapılan alım satım işlemidir.
Atıl Para
Para piyasasının dışına çıkarak kullanılmayan paradır.
B
Basit Getiri
Yapılan yatırımdan elde edilen faiz gelirinin vade sonunda tekrar yatırıma dönüştürülmediği durumdaki yıllık getirisidir.
Benchmarking
Tezgah çalışması; bir kuruluşun kendi sektöründen veya dışından başarılı bir kuruluşu referans alarak karşılaştırma yapması ve daha iyi olmaya çabalaması; aynı sektörde çalışan şirketlerin birbirlerinin ürünleri üzerinde yaptığı inceleme, piyasa araştırması, pazarlama taktiklerinin belirlenmesi gibi etkinlikler; bir şirketin rakiplerinin üretimden yönetim şekline kadar tüm yöntemleri detaylı olarak incelemesi ve kendi şirketine adapte etmesi olarak adlandırılır.
Bilanço
Bir işletmenin sahip olduğu varlıklar ile bunların hangi kaynaklardan finanse edildiğini gösteren tablodur.
Bileşik Getiri
Yatırımdan elde edilen faiz gelirinin dönem sonunda aynı oranla tekrar yatırıma dönüştürüldüğü varsayımı ile hesaplanan getiridir
Bono
Düzenleyenin imzasını, düzenleme tarihini, alacaklının ismini, bono veya emre muharrer senet sözcüklerini içeren bir taahhüt,borç senedidir. Taahhüt senedinin bono sayılabilmesi için bu şartları içermesi gerekir. Düzenleme yeri veya ödeme yeri ifadelerinden birinin bulunmaması bononun niteliğini değiştirmez. Ancak her ikisi de belirtilmemişse taahhüt senedi bono değil adi senet kabul edilir.
Borsa
Sermaye Borsaları, menkul kıymetlerin ticaretinin yapıldığı kurumsal piyasalardır. Bir piyasadır, çünkü menkul kıymetlerin ticaretinin yapıldığı yerlerdir. Kurumsaldır, çünkü kendine özgü kuralları ve standartları vardır. Borsalar, sadece hisse senetleri için değil, başka tür emtiaların (ticari malların) ve enstrümanların da ticaretinin yapıldığı yerlerdir. Örneğin bono ve tahvillerin genellikle menkul kıymetler borsalarının içerisinde ticareti yapıldığı halde, döviz ticareti için döviz borsaları veya mal ticareti için emtia borsaları vardır.
Borsaya Kote Olmak
Borsanın izniyle halka arz edilecek hisse senetlerinin, borsaya kaydedilmesidir. Kote ettirilmemiş senetlerin ticareti olanaklı değildir. Kote olmuş senet, ilgili borsada tanındığı ve alım/satımının yapılmasına izin verildiği anlamına gelir.
Bütçe
Gelecekteki belirli bir dönemde gerçekleşmesi düşünülen gelir ve giderlerin karşılıklı listesini içeren cetveldir.
Bütçe Dengesi
Devlet harcamalarının gelirlerine eşit olması anlamına gelir.
Bütçe Açığı
Devletin harcamalarının, gelirlerinden yüksek olması anlamına gelir.
Bütçe Fazlası
Devlet gelirlerinin harcamalarından yüksek olması anlamına gelir.
Büyüme
Ülke ekonomisinde işgücünün çoğalması, üretim araçları ve GSMH’nin artması vb. genel verilerin yükselmesidir.
C-Ç
Cari işlemler dengesi
Bir ülkenin toplam mal ve hizmet ihracatı ve transferlerinin toplamıyla tüm ithalatının farkıdır. Cari işlemler dengesi hesaplamasında finansal varlık ve yükümlülükler hesaba katılmaz.
Cari Kur
Döviz piyasalarında günlük alım satım esnasında meydana gelen döviz fiyatlarına denir.
Cari Varlıklar
Satılabilir pay senedi ve tahviller, alacaklar, stoklar, kasa ve öteki döner varlıklardan oluşan bir bütündür.
Ciro
1) çekin arkasını imzalama, (2) bonodan doğan hakların bir başka kimseye senet sahibi tarafından devredilmesi, (3) bir şirketin bir yıllık iş hacmi olarak tanımlanabilir.
Çapraz Kur
İki yabancı para biriminin bir başka ülkedeki değerlerini göstermek için kullanılan terimdir.
Çek
Para yerine kullanılan değerli kağıt; herhangi bir kredi kurumunda hesabı bulunan bir kimsenin özel işaretli bir matbu kağıtla, söz konusu kişiye ya da kağıda sahip kişiye yazılı miktar kadar para ödenmesine ilişkin verdiği yazılı emir, bir bankada ticari hesap açtırmış olan kimsenin gerek kendisine gerekse de başkasına ödeme kolaylığı gösteren yazılı talimat anlamına gelir.
D
Dalgalı döviz kuru
Ulusal paranın değerinin serbest piyasada döviz arz ve talebine göre belirlendiği sistemdir.Serbest döviz kuru sistemi, yüzen kur sistemi, esnek döviz kuru sistemi gibi isimler de verilmektedir. Bu sistemde döviz kuru günlük olarak herhangi bir kamu müdahalesi olmadan belirlenir. Döviz piyasasındaki denge ve ödemeler bilançosu düzeltmeleri döviz kurundaki değişmelerle gerçekleşir.
Dar Yükümlü
Türkiye’de yerleşmiş olmayan gerçek kişiler sadece Türkiye’de elde ettikleri kazanç ve iratlar üzerinden vergilendirilir.
Deflasyon
Enflasyonun tersi. Genel fiyat düzeyleri düşerken ulusal gelir, üretim ve istihdamın da düşmesidir.
Destek seviyesi
Fiyatların düşerken yoğun alımlar ile karşılaştığı ve daha aşağıya düşmekte zorlandığı seviyedir.
Dezenflasyon
Sert olmayan deflasyonist önlemlerle enflasyonun sınırlandırılmaya çalışılmasıdır.
Devalüasyon
Ulusal paranın dış değerinin resmen düşürülmesine denir.
Devlet tahvili
Türk Hazinesinin çıkardığı vadesi bir yıl ve daha uzun olan borçlanma senetleridir.
Dış Borçlanma
Ülkenin kaynaklarına ek bir kaynak sağlamak, döviz olarak yeni ödeme gücü elde etmek gibi amaçlarla ülke dışındaki yabancı hükümet ya da finans kuruluşlarından karşılıklı ya da karşılıksız geri ödemeli kaynak bulunmasıdır. Türkiye’de dış borç kavramı içinde kamu sektörünün yanısıra, özel kesimin dış borçları da birlikte anılır.
Dış Denge
Bir ekonominin dışalım ve dışsatım sonucunda ödemeler bilançosunun açık verip vermemesidir. Dış denge, milli gelir, döviz kuru ve döviz sınırları değişkenlerine bağlıdır.
Direnç noktası
Borsada, belli bir süreç içinde sürekli bir fiyat artışının yoğun satışlar sonucu durdurulduğu fiyat seviyesini ifade eder.
Disponibilite
Likiditesi yüksek olan ve her an kullanılmaya hazır olan parayı ifade eder.
Döviz
Ulusal para dışındaki tüm yabancı paralar ve bu para cinsinden değer taşıyan menkul değerlere verilen isimdir.
Döviz Borsası
Döviz arz edenlerle döviz talep edenlerin karşılaştıkları, ulusal paraların birbirlerine çevrildikleri standartlaştırılmış piyasadır.
Döviz Çıpası
Sabit döviz kuru uygulamasında belirlenen paritedir.
Döviz Kuru
Yabancı paraların ulusal para cinsinden fiyatıdır.
Döviz Tevdiat Hesabı
Yurtiçi ve yurtdışında yerlesik kişilerin, ticari bankalarda açmış oldukları yabancı para cinsinden mevduata verilen isimdir.
Dünya Bankası
Bretton-Woods Sistemi’nin ortaya çıkardığı Uluslararası İmar ve Kalkınma Bankası’dır. Az gelişmiş ülkelerin kalkınması amacıyla borç para vermek ve sermaye yatırımlarını kolaylaştırmak için kurulmuştur.
E
Elektronik Fon Transferi (EFT)
Bir banka hesabından başka bir banka hesabına anlık fon aktarımı yapmaya olanak veren bir ödeme sistemidir.
Efektif
Banknot şeklindeki bütün yabancı ülke paralarıdır.
Emisyon
Bir parayı, ticari senedi, çeki ve tahvili tedavüle koyma işlemine denir. Genellikle Merkez Bankalarına tanınan para çıkarma hakkıdır. Emisyon fazlası denildiğinde, tedavüle gereğinden fazla kağıt para sürüldüğü anlaşılmaktadır.
Enflasyon
Günlük deyimde “genel fiyat seviyesindeki yükselme eğilimi” olarak bilinmesine karşın, ekonomide eğilimin nasıl hesaplanacağı tartışılmaktadır. Devlet İstatistik Enstitüsü’nün her ay açıkladığı Toptan Eşya Fiyat Endeksi (TEFE) artış oranı enflasyon rakamı olarak belirleniyor. Enflasyon, talep, maliyet, ılımlı ve hiper olarak dörde ayrılabilir.
Eşel Mobil
Ücretli ve maaşlıları, fiyat artışları karşısında korumak amacıyla fiyat artışlarıyla doğru orantılı olarak artmasının sağlanmasıdır.
Eurobond
Avrupa para piyasalarında Eurodolar gibi Avrupa dövizleri üzerinden düzenlenmiş senetlerdir.
Eurodolar
ABD dışındaki banka veya diğer aracı kurumlarda açılmış dolar hesapları. Dünyanın her yerinde dolar üzerinden açılmış hesaplar bulunmakla birlikte bunların tümüne eurodolar adı verilmektedir.
Euro-tahvil
Avrupa bonosu veya tahvili, sabit faiz temeline dayalı borçlanma aracı, Amerikan şirketlerinin Avrupa sermaye piyasalarında pazarladıkları menkul değerler anlamındadır.
Eximbank
ABD İhracat-İthalat Bankası (Export-Import Bank). Amerikan hükümetinin başlıca uluslararası finans kuruluşlarından biridir. 12 şubat 1934'te ``Washington İthalat-İhracat Bankası'' adıyla kurulmuştur. Amacı, ihracatın finansmanına katkıda bulunmaktır. 13 mart 1968 tarihli bir yasa ile adı bugünkü halini almıştır. ABD ile ticaret ilişkilerini sürdürebilmek için geçici dolar sıkıntısı çeken ülkelere tarım meta kredileri de verir. İhracat kredisinin yanı sıra ihracat sigortası da sağlayarak dış ticareti destekler. Banka kredilerinden, Amerikan mallarının ithalinde kullanılmak koşuluyla özel yabancı şirketler, yabancı hükümetler ve çok uluslu Amerikan şirketleri de yararlanmıştır.
F
Factoring
Alacak hakkının bir başka kuruluşa devri sonucunda likit fon sağlayan bir mali işlemdir. Ülkemizde de hızla yaygınlaşan bir finansman yöntemidir. Ödünç alınan belirli bir fonun kullanma bedelidir. Bu veriler Hazine, Kamu İktisadi Teşebbüsleri, döviz pozisyonu tutan bankalar ve yurtdışından kredi alan diğer kuruluşlara ait borçların faiz ödemelerini kapsar. Bütçede eksi kalemdir.
FED (Federal Reserve Bank)
ABD Merkez Bankası. Ülkenin parasal istikrarını korumak amacıyla 23 aralık 1913 yılında Kongre'nin çıkardığı bir yasayla kurulmuştur. Uzun yıllar, özellikle tarım sektöründeki kredi talebini düzenleme işlevi görmüş ancak büyük buhran sırasında sistemin ciddi bir krizi kaldıramayacak güçte olduğunun ortaya çıkmasının ardından Başkan Roosevelt 1935 yılında bugünkü anlamında modern merkez bankasını kurarak onu geniş yetkilerle donatmıştır.
Fon
Para, mal, şirket sermayesi, kaynak, bir faaliyetin gerçekleştirilmesi için ayrılmış para, (1) yatırım şekli olarak düşünülen ulusal borç miktarı, (2) sermayeye çevirmek, belli bir faizle sürekli borç durumuna getirmek, yatırım yapmak anlamına da gelir.
Fonlama
Özkaynaklarını kullanarak kaynak sağlama yöntemidir. Senet ihraç edilmesidir. Şirketler, borç alarak ya da özkaynaklarını kullanarak kaynak sağlarlar.
Forward İşlemleri
Döviz piyasalarında gerçekleştirilen vadeli işlemlerdir. Para birimleri gelecekteki bir tarihte değiştirilmek üzere yapılan kontrata dayanir.
Forfaiting
Latince'de alacak hakkının kayıtsız ve şartsız olarak teslim edilmesi anlamındadır. Vadeli mal ve hizmet ihracatından doğan ve belirli bir ödeme planına bağlı olarak tahsil edilecek olan alacakların daha önce bu hakkı elinde bulunduranlara rücu edilmeksizin (kayıtsız şartsız ve vazgeçilmez olarak), bir banka veya bu alanda uzmanlaşmış bir finans kuruluşu (forfaiter) tarafından satın alınarak iskonto edilmesidir. Uygulamada forfaiting işlemi yatırım mallarını kapsamaktadır. 1950’li yıllarda ABD ve Avrupalı ülkelerin SSCB ile dış ticaretlerinde doğdu. Uzak Doğu ve Latin Amerika ülkelerinde yaygınlaştı.
Future İşlemleri
Döviz, hazine bonosu, tahvil gibi değerlerin belli bir tarihte ve belli bir fiyattan alma veya satma sözleşmesidir.
G
Gayrimenkul
Taşınmaz mal
Gayri Safi Milli Hasıla (GSMH)
Bir ulusal ekonomide belirli bir dönem içinde (genellikle bir takvim yılında), üretilen mal ve hizmet değerlerinin toplamıdır.
Genel Bütçe
Yalnızca bakanlıklara ilişkin gelir ve giderleri kapsayan bütçedir.
H
Halka Arz
Şirketlerin kaynak ihtiyacını karşılamak amacıyla özkaynak yoluyla senet ihraç ederek (fonlama) kaynak sağlamasıdır. Şirketler kaynak ihtiyaçlarını faiz karşılığı yabancı kaynaklardan (borç) ya da özkaynaktan (ortaklardan sermaye yoluyla veya faaliyetler sonucu kazanç yoluyla) sağlar. Özkaynak için ödenmesi gereken ve ortaklar tarafından belli bir taban limitte beklenen temettü geliridir. Özkaynak yoluyla fonlama yani senet ihraç ederek toplanacak fonların maliyeti, borçlanmadan daha ucuz ise, şirketler halka arza başvurma yolunu tercih edecektir.
Haciz
Bir alacağın tahsili için borçlunun menkul ve gayrimenkul mallarına mahkemece el konulmasıdır.
Hazine
Devletin tasarruflarını ve mali işlemlerini idare eden kurumdur.
Hazine Açığı
Hazine, devletin harcama ve gelirlerinin gerçekleştiği soyut bir kasa olan kurumdur. Belli bir dönemde Hazine’nin kamusal giderlerinin finansmanı için yapılan ödemeler, toplanan kamu gelirlerini aşması durumunda Hazine açığı ortaya çıkar.
Hazine Bonosu
Hazine tarafından vadesi 1 yıldan kısa süreli olarak çıkarılan ve iskontolu olarak işlem gören borçlanma senetleridir.
Hazine kağıtları
Hazine tarafından satılan tahvil ve bonolardır.
Hiper Enflasyon
Dörtnala enflasyon olarak adlandırılır. Paranın değerinin yitirdiği en şiddetli enflasyon biçimidir. İktisat tarihinde çoğunlukla savaş ya da sonrasında ortaya çıkmış ve yeni bir para biriminin kurulmasını zorunlu hale getirmiştir.
Hisse senedi
Anonim ortaklıklar tarafından çıkarılan ve anonim ortaklığın sermayesine belirli bir katılma payını temsil eden kıymetli evraktır.
Hissedar
Bir anonim şirketin hisse senedine sahip olan şahıstır.
I-İ
IFC (International Finance Corporation)
Uluslararası Finans Kurumu. 1956'da özel sektöre kredi vermek için kurulmuştur. 1957'de Türkiye de katılmıştır. Merkezi Washington'dadır. Dünya Bankası grubu içinde yer alır. Özel sektörü destekleyerek ekonomik kalkınmayı hedef alır.
IMF (Uluslararası Para Fonu)
Uluslararası ticaretin gelişmesi, tam istihdam, gelişim hızının artırılması, sabit kur sisteminin gerçekleşmesi, kurlarda kararlılığın sağlanması, tek yönlü devalüasyonu önlemek ve ödemeler dengesi sorunlarını çözmek, kredi sağlamak gibi çok amaçlı kurulmuş bir örgüttür.
İç Borçlar
Hükümetin ülke sınırları içinde kişi ve kurumlara ulusal para cinsinden borçlanmasıdır. Bu borçlanmanın iktisadi niteliği, satın alma gücünün özel ve kamusal kesimler arasında el değiştirmesidir. İç borçlanmada ülkenin kullanabileceği kaynaklara bir ek söz konusu değildir. Devlet, en yaygın yöntemle halka ve kurumlara sattığı kağıda bağlı bono, tahvil ve kağıda bağlı olmayan yöntemlerle borçlanabilir. İç Borçlanma; kısa-uzun vadeli, teminatlı-teminatsız ve zorunlu-gönüllü olarak üç gruba ayrılabilir.
İflas
Bir tacirin borçlarını ödeyememesinin alacaklı ya da alacaklıların talebi üzerine mahkemece karar ve ilan edilmesidir.
İhale yöntemiyle borçlanma
Hazine'nin tahvil ve bonolarını faizi ve/veya miktarı ihaleyle belirleyerek satması işlemidir.
İhraç
Sermaye piyasası araçlarının ihraççılar tarafından çıkarılıp halka arz edilerek ya da edilmeksizin satışıdır.
Interbank
Bankalararası para piyasasını ifade eden terimdir. Bankalar kendi aralarında da para alışverişinde bulunabilirler. Bu paraların faizi gecelik (overnight) olarak hesaplanır. Interbank faiz oranının düşmesi piyasadaki para bolluğunu gösterir. Faizlerin uzun süre düşük seyretmesi durumunda dövize olan talep canlanabilir. Oranlar yükseldiğinde ise piyasada para darlığı olduğu anlaşılır. Nakit para sıkıntısı çeken bankalar, Interbank piyasasında yüksek faizle borçlanmak yerine ellerindeki dövizi bozdurmayı tercih ederler. Bu nedenle piyasadaki döviz miktarı artar ve döviz kurları aşağı çekilir.
İntifa Hakkı
Kullanım hakkıdır.
İpotek
Bir borca karşılık herhangi bir gayrimenkulün rehin gösterilmesidir
İstisna
Vergiye tabi olması gereken bir olayın veya gelirin, ya tamamen yada belli bir miktar yahut oransal olarak hesaplanan kısmının vergi dışı bırakılmasıdır.
İşlem hacmi
Her hisse senedi için gerçeklesen işlemlerdeki hisse senedi sayısı ile işlem fiyatının çarpılmasıyla elde edilen değerlerin toplamıdır. Tüm hisse senetlerinin işlem hacimleri toplamı, piyasanın toplam hacmini oluşturur.
İşlem miktarı
Bir seansda ya da belli bir dönemde alınıp satılan menkul kıymet adedidir.
İştirak
İşletmenin doğrudan ya da dolaylı olarak diğer şirketlerin yönetimine katılma hakkını elde edebilmesi için gerekli en az %10, en fazla %50 oranında hisseye sahip olması durumudur.
İtfa
Sabit getirili mankul kıymetin vade bitiminde anapara ve varsa kupon faizinin ihraççı tarafından sabit getirili mankul kıymatin sahibine ödenmesidir.
J
Joint venture
Yerli bir şirketin yabancı bir diğeriyle ortaklık kurmasıdır. Böyle bir ortaklık genellikle her iki taraf için yarı yarıya paylarla gerçekleştirilir. Payların yüzde 40/60 olması da mümkündür. Buna karşılık yerli ortak şirket yönetiminde söz hakkını korur. Özellikle yeni bir coğrafi bölgeye ya da yeni pazara girildiği zaman firmalar tarafından tercih edilir.
K
Kamu Gelirleri
Devletin kamu harcamalarını karşılamak amacıyla vergi, harç, resim, para cezaları, mülk-teşebbüs gelirleri, borçlanmalar, yardım-bağış, devalüasyondan doğan fark gibi gelirlerden oluşur.
Kamu Giderleri
Geniş anlamda, devlet ve diğer kamu kuruluşlarının bütçe ödemeleri ile Kamu İktisadi Teşebbüsler (KİT), sosyal sigorta ödemeleri, vergi muaflık ve istisnaları ve özel kişilere yapılan teşvikleri de içerir. Dar anlamda da kamu hizmetlerinin bedeli olarak, devlet ve diğer kamu tüzel kişilerinin (belediye, il özel idaresi gibi) yaptıkları ödemelerdir.
Kambiyo
Para ya da para yerine geçen belgelerin değiştirilmelerine özgü olan işlemlerdir. Para alım ve satımı ile ilgili işlemleri kapsar.
Kapitalizasyon
Herhangi bir işletmenin birikmiş yedek akçe ve karının sermaye artırımında kullanılmasına denir.
Kar
Toplam hasılattan toplam maliyetin düşmesi ile elde edilen değerdir
Kâr Transferi
Türkiye’de yatırım yapmış olan yabancıların söz konusu yatırımlardan elde ettikleri gelirlerin yurtdışındaki şirketlerine aktarmasıdır.
Kara para
Yasal işlerden elde edilmemiş veya vergisi ödenmemiş paraya denir.
Kayıt Dışı Ekonomi
Devletten gizlenen, kayda geçirilmeyen/geçirilemeyen ve bu sebeple denetlenemeyen faaliyetler olarak tanımlanabilir. Enformel ekonomi, illegal ekonomi, gayri resmi ekonomi, gizli ekonomi diye de adlandırılır. Genel olarak kayıt dışı ekonominin, mal ve hizmet üretimine konu olmasına karşılık ekonominin geleneksel ölçüm yöntemleriyle bütünüyle tespit edilemeyen ve GSMH hesaplamalarına yansımayan alanları kapsadığı kabul edilmektedir.
Kefalet
Birinin borcunu ödememesi veya verdiği sözü yerine getirmemesi durumunda bütün sorumluluğu üzerine alma durumudur.
Keşide Etmek
Düzenlemek
Kıyı Bankacılığı (Off-Shore)
Kıyı bankacılığı ülke dışından sağlanan fonların yine ülke dışında kullandırılmasını amaçlayan ve ülkede bankacılık sektörü için düzenlenmiş her türlü yasa ve yönetmeliklerin dışında kalan serbest bankacılıktır.
Konsolidasyon
Kısa vadeli borcun, orta ya da uzun vadeli borca dönüştürülmesidir.
Konsorsiyum
Ortak yarar gözeten ve daha çok mali konularla uğraşan kişiler ya da kuruluşlardan oluşan bir gruptur. Ortaklık anlamına gelir.
Konvertibilite
Bir ülke parasının diğer ülke paraları ile serbestçe değiştirilibilmesidir.
Kota
(1) IMF üyelerinin bu uluslararası kuruluşta oluşturdukları fondaki payları, (2) ayrılan bir para ile alınacak malın çeşidini ve her çeşidin oranını gösteren liste, (3) bir ülkenin genellikle ithal mallarına koyduğu miktar sınırlaması, ithaline izin verilecek mal hacminin hükümetler tarafından fiziki miktar veya değer olarak sınıflandırılması anlamlarında kullanılır.
Kotasyon
Bir menkul kıymetin tanımlanarak resmi borsa listesine kabul edilmesidir. Kotasyon aynı zamanda yabancı para veya menkul kıymetler için verilen en yüksek satın alma ve en düşük satma fiyatını ifade eder.
kredi
Belirli miktardaki satın alma gücünün, belirli bir süre için ve geri verilmek üzere bir bedel (genellikle faiz) karşılığı gerçek ya da tüzelkişilere verilmesidir. kredi çeşitleri: güvencesine göre teminatlı ve teminatsız; kullanıcısına göre; özel ve kamu, süresine göre; kısa ve uzun, veriliş yerine göre üretim ve tüketim; kullanım alanına göre ticari, tarım, sanayi, yapı ve orman gibi ayrılır.
Kredi Riski
Bir bankanın açtığı kredilerin geri dönmemesi riskidir.
Kupon faizi
Sabit getirili menkul kıymetin üzerinde yazılı olan ve belirli dönemler itibariyle ödenen faizdir.
Kurucu Hisse Senedi
Kurucu hisse senetleri, şirket kurucularına ya da şirket açısından önem arz eden şahıslara genellikle bedelsiz olarak verilen, oy hakkından yoksun ve sadece temettü hakkı olan bir “adi senet” olarak tanımlanır.
Kurumlar vergisi
Kurum kazançları üzerinden alınan vergi. Dolaysız bir vergidir. Sermaye şirketleri, kooperatif şirketler, iktisadi kamu kuruluşları, dernek ve tesislerle, vakıflara ait iktisadi işletmeler bu vergi kapsamına girer. Kurumlar kendilerini oluşturan ortaklardan ayrı bağımsız bir varlığa ve hukuki kişiliğe sahiptir. Kurum olma hakkını da devlet verdiğine göre devletin bumdan bir pay alması gerekir. Bu nedenle kurumlar vergisinin çifte vergilendirme olduğu yolundaki iddialar çürütülmektedir.
Kurumsal Yatırımcı
Bireysel yatırımlardan farklı olarak yatırım fonları, yatırım ortaklıkları, sigorta şirketleri, sosyal güvenlik kuruluşları, özel emeklilik fonları, vakıflar, sendikalar ve benzeri kurumlarca yapılan yatırımlardır.
L
Laissez Faire Laissez Passer
“Bırakınız yapsınlar, bırakınız geçsinler” olarak çevrilen liberal görüşün şiarı.
Leasing (Finansal Kiralama)
firmaların ticari ve sınai faaliyetlerini gerçekleştirebilmek için gereksinim duydukları duran varlıkları satın almak yerine belirli kira ödentisi karşılığında kullanım olanağı tanıyan ve banka kredilerine alternatif olarak doğan orta dönemli finansman yöntemidir. Bu yöntem, 1930’lu yıllarda Dünya Ekonomik Krizi’ndeki finansman zorluğu ve 2. Dünya Savaşı sonrasında teknolojik gelişmelerin yenileşme ve modernleşme harcamalarına çözüm olarak geliştirildi. Türkiye’de de 1985’ten başlayarak daha çok KOBİ’ler tarafından kullanılmaktadır.
LIBOR (London Interbank Borrowing Offer Rate)
Londra bankaları arasında günlük olarak belirlenen faiz oranıdır ve uluslararası işlemlerde referans alınır.
Lot
Borsada 1.000 adet hisse senedi bir araya gelerek birer lotu oluşturur. Böylece 1 lot senet miktarı, şirketin 1.000.000 liralık sermayesini temsil etmektedir ve İMKB’de işlemlere konu birimi teşkil etmektedir. Lotun altındaki küsuratlı miktardaki senet miktarları normal seans esnasında alım-satıma konu olabilmekle beraber fiyat kotasyonları verilememektedir.
M
Makroekonomi
Ekonomik olayları global olarak ele alan ve çözümleyen ekonomi. Makro büyüklükler, toplam üretim, toplam istihdam, toplam işsizlik, genel fiyat düzeyinin değişme oranı, ekonominin büyüme hızı gibi büyüklüklerdir. İngiliz ekonomisti Keynes'in ileri sürdüğü, "Birey için doğru olan, toplum için doğru olmayabilir. Toplum için doğru olan da birey için doğru olmayabilir" anlayışından yola çıkılarak ortaya atılan mikro ekonomi karşıtıdır.
Mali İstikrar
Geniş anlamda mali sistemin ya da altyapısının, dar anlamda da mali piyasanın dengede olmasıdır. Mali sistem, tasarrufların toplanarak yatırımcılara ya da tüketicilere aktarılmasını sağlayan mekanizmalar (banka, kooperatif ya da para, tahvil gibi...) bütünüdür.
Mali Politika
Kamunun; vergi, masraf ve borç idaresiyle piyasadaki para miktarını kontrol etmesine yönelik politikaların bütünüdür. Ekonomistlere göre, para politikasından daha etkilidir.
Mali Tablolar
Türk Vergi Kanunu, Türk Ticaret Kanunu ve Sermaye Piyasası Kanunu’nca bazı şirketler için zorunlu olarak tutulan, şirketin dönemsel faaliyetleri sonucu hazırlamak ve yayınlamak (halka açık şirketler, aracı kurumlar vb.) zorunda oldukları ve ilgili şirketin performansını gösteren, standartlaştırılmış muhasebe kayıtlarıdır. Başlıcaları bilanço, gelir-gider tablosu, satılan malın maliyeti, kâr dağıtım, fon ve nakit akım tablolarıdır.
Menkul
Taşınabilir mal anlamındadır.
Menkul kıymet
Ortaklık veya alacaklılık sağlayan belli bir meblağı temsil eden, yatırım aracı olarak kullanılan dönemsel gelir getiren, misli nitelikte seri halinde çıkarılan, ibareleri aynı olan ve şartları kurulca belirlenen kıymetli evraktır.
Menkul kıymet ihracı
Sermaye piyasası araçlarının ihracatçılar tarafından çıkarılıp halka arz edilerek veya halka arz edilmeksizin satışıdır.
Menkul kıymet iradı
Menkul ve gayri menkullerden elde edilen faiz, kira, rant gibi hasılatı ifade etmektedir.
Menkul sermaye iradı
Sahibinin ticari, zirai veya mesleki faaliyeti dışında nakdi sermaye veya para ile temsil edilen değerlerden müteşekkil sermaye dolayısıyla elde edilen kar payı, faiz ve benzeri iratlardır. Hisse senedi kar payları ve iştirak hisselerinden doğan kazançlar (Vergi alacağı dahil), Yatırım fon ve ortaklarından elde edilen kar payları , Her nevi tahvil fazileri(Devlet tahvili, hazine bonosu, eurobond, varlığa dayalı menkul kıymet, finansman bonosu, özel sektör tahvili, yabancı menşeli tahvil vb., Alacak faizleri, Mevduat faizleri (Döviz Tevdiat Hesaplarının ana para kur farkları gelir sayılmaz.), Özel finans kurumlarının ödedikleri kar payları, Repo gelirleri, Emekli sandıkları ve emeklilik ve sigorta şirketlerinin yaptıkları ödemeler.
Merkez Bankası
Banknot ihraç eden, hükümetin para ve kredi politikasını yürütmede yardımcı olan, veznedarlık görevini üstlenmis, devletin iktisadi ve mali danışmanlığını yapan bir kurumdur.
Mevduat
Belirli dönem için geri ödemek koşuluyla belirli bir bedel karşılığında mevduat sahibi kişilerce bankalara tevdi edilen paradır.
Mikroekonomi
Ekonomik olayları bireysel açıdan ele alan ve çözümleyen ekonomidir.. Özellikle tüketicilerin ve firmaların davranış biçimlerini inceleme konusu yapar.
Muaccel
Hemen ödenmesi gereken, ödeme günü gelmiş anlamında kullanılır.
Muafiyet
Elde ettiği kazanç ve iratlar nedeniyle vergi yükümlüsü olması gereken kişi ve kurumların, ilgili vergi yasalarında yer alan özel hükümlerle vergi dışı bırakılmasıdır.
Muhtasar Beyanname
Muhtasar beyanname, işverenler veya vergi tevkifatı yapan diğer kimseler tarafından kesilen vergilerin matrahları ile birlikte, toplu olarak vergi dairesine bildirilmesine mahsustur.
Munzam Karşılıklar
Bankaların topladıkları mevduatın belirli bir oranında Merkez Bankasına güvence olarak yatırdıkları paradır.
Mükellef (Yükümlü)
Vergi yasalarına göre kendisine vergi borcu yüklenebilen gerçek ve tüzel kişilere mükellef denilmektedir.
Münferit Beyanname
Dar yükümlü olanların yıllık beyanname ile bildirmeye mecbur oldukları kazanç ve iratlardan, vergisi kesinti yani tevkifat yoluyla alınmamış olanların bildirilmesi için kullanılan beyannameye münferit beyanname denir.
Müşteri bazında saklama
1995 yılından itibaren borsa yatırımcılarının borsa üyeleri nezdindeki saklama hesaplarının Takasbank nezdinde eşlenerek müşterinin kod ve şifresini kullanarak Takasbank nezdindeki bakiyesini takip edebilmesini sağlayan hizmettir.
Müteselsil
Birbirini izleyen, zincirleme anlamında kullanılır.
N
Net İç Varlıklar
Merkez Bankası’nın net iç varlıkları (NİV), para tabanından ay sonu cari kurlar ile hesaplanan Net Dış Varlıklar kalemi çıkartılarak hesaplanır. Para tabanı, Merkez Bankası emisyonu artı bankacılık sektörünün Merkez Bankası nezdindeki TL mevduatları olarak tanımlanır. Merkez Bankası’nın net dış varlıkları ise, Banka’nın net uluslararası rezervlerinin, orta vadeli döviz kredilerinin (net) ve diğer net dış varlıkların toplamı olarak tanımlanır.
Niyet mektubu
IMF kaynaklarına başvuran bir üye ülkenin uygulayacağı programın genel çerçevesini çizen, IMF Başkanı'na hitaben yazılmış, üye ülke yetkililerinin (genellikle Ekonomi Bakanı ve Merkez Bankası Başkanı) imzalarını taşıyan mektuptur.
Nominal Değer
Hisse senedi veya tahvilin üzerinde yazılı olan değeridir. Ayrıca tahvillerde vade sonunda ödenecek anapara tutarıdır.
O-Ö
Ortodoks İstikrar Programı
Uluslararası Para Fonu IMF’nin 1970’li yıllardan bu yana enflasyonla mücadele eden ülkelere tavsiye ettiği programlara genel olarak verilen addır. Ortodoks kelimesi burada klasikleşmiş, klişeleşmiş istikrar programları anlamında kullanılmaktadır. Bu programda IMF ücretlerin dondurulmasını, program öncesi belirli bir oranda devalüasyon sonrası yavaşlatılmış kur politikasını tavsiye eder ve tüketimi kısarak enflasyonun kontrol altında tutulmasını önerir. Bu klasik program bir çok uygulayıcı ülkede başarıya ulaşamamış, hatta enflasyonun daha da hızlanmasına neden olmuştur.
OECD
Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Teşkilatı (Organisation for Economic Cooporation and Development). 1960 yılının aralık ayında imzalanan bir konvansiyonla 1961'in eylül ayında faaliyete geçmiştir. Merkezi Paris'tedir.
OPEC
Petrol ihraç eden ülkeler teşkilatı (Organisation of Petroleum Exporting Countries). 1960 yılının eylül ayında, İran, Irak, Suudi Arabistan, Kuveyt, Venezuela ve Katar, Caracas'ta bir araya gelerek OPEC'i oluşturmuştur. Amaç, ham petrol fiyatına istikrar kazandırmak, petrol ihraç politikalarını koordine etmektir.
Ödemeler dengesi
Bir ülkedeki bireylerin, firmaların ve devlet kurumlarının belirli bir dönem içinde diğer ülkelerin bireyleri, firmaları ve devlet kurumlarıyla gerçekleştirdiği uluslararası işlemlerin parasal değerlerini gösteren hesap tablosudur.
Özkaynak
İşletme sahip ve ortaklıklarının bilanço tarihinde, işletmeye yapmış oldukları sermaye yatırımlarının tutarıdır.
P
Para
Mal ve hizmetlerin değişim aracı. Ekonomide madeni, banknot para birimlerinin yanı sıra vadesiz mevduatlar ve kredi kartları da para unsurları içinde sayılır. Değişim aracı, değer ölçütü ve saklama işlevi vardır. Vadeli mevduat, devlet tahvili gibi değişim araçları da para benzeri olarak değerlendirilir.
Para Arzı
Para stoku anlamında da kullanılır. Belirli bir anda ekonomide dolanımda bulunan ve para olarak kullanılan araçların toplamıdır.
Para Piyasası
Kısa vadeli fon (kredi) arz ve talebinin karşılaştığı, genellikle Merkez Bankaları tarafından yönlendirilen piyasalardır.
Para Politikası
Bir ülke ekonomisindeki para arz hacmini değiştirmeye yönelik politikalar bütünüdür. Uygulama yöntemleri arasında Merkez Bankası’nın senetleri nakite çevirdiği açık piyasa müdahalesi, banka işlemleri ve kredi tavanının değiştirilmesi sayılabilir. Para politikaları deflasyonda yetersiz kalır.
Parite
1) Karşılıklı ilişkilerde iki tarafın birbirine eşit olması, herhangi bir uyuşmazlığın bir sorunun çözümünde tarafların eşit temsili ilkesi, (2) Aynı değerde olmayan çeşitli ülke paralarının kambiyo değerleri bakımından ve karşılıkları olan altına oranları açısından eşit olmaları, farklı ülke paralarının muadil kıymetleri, iki ülkenin ulusal para birimleri arasındaki dönüşüm haddi, (3) Fiyat eşitliği anlamlarında kullanılır.
Pasif
Aktifteki varlıkların hangi kaynaklarla finanse edildiğini gösterir tablodur.
Piyasa Değeri
Menkul kıymetin, piyasada o gün itibariyle geçerli olan vadeye kadar getirisine göre hesaplanan fiyatıdır.
Portföy
Bir yatırımcının sahip olduğu menkul kıymetlerin tümüne verilen addır.
Protesto
Bir vergiyi istemeyerek ödediğine dair mükellefin itirazı anlamına gelmektedir.
Provizyon
(1) Çekin karşılığının bulunup bulunmadığının sorulması; çekin üzerindeki yazılı değerin ödenebilmesi için karşılığının olup olmadığının ilgili bankaya sorularak kontrol edilmesi; akreditif karşılığı yapılan ithalatta, akreditif tutarı dövizin muhabir banka nezdinde hazır olduğunun ve mal belgeleri teslimi karşılığında satıcıya ödeme yapılması için yetki verildiğinin amir bankaya bildirilmesi, (2) İşletme zararlarının karşılanabilmesi için ayrılan para. Bir işletmenin yedekleri dönem karından ayrıldığı halde karşılık ayırmak için işletmenin kar etmesi gerekmemektedir. Varlıkların değerindeki azalmalara karşı alınan önlemler olarak ve işletme için bir yükümlülük doğurabilecek olaylar için karşılık ayrılır.
R
Rating
Dereceleme, kredi riskini sınıflandırma, kredi kalitesinin veya borçlanma araçları üzerindeki risk derecesinin belirlenmesi operasyonudur. Amaç, menkul değer ihraç ederek borçlanmak isteyen şirketlerin durumu hakkında fikir edinmektir.
Reel faiz
Nominal faizin enflasyondan arındırılarak ifade edilen şeklidir.
Reel Getiri
Herhangi bir yatırım aracının enflasyondan arındırılmış getirisidir.
Reel Sektör (Reel Kesim)
Ulusal ekonomide tarım, sanayi ve hizmetler ana sektörlerinde üretici ve tüketici konumundaki bireylerin tümünü temsil eden kesimdir. Bu kesimin gerçekleştirdiği tasarruflar finansal kesim tarafından toplanır ve tekrar reel kesime kullandırılır.
Reeskont
Bir bankanın elinde bulundurduğu ödeme sırası henüz gelmemiş senetleri bir başka bankaya iskonto ettirmesidir.
Rehin
Bir borcun ödenmesinin temini amacıyla borçlu tarafından alacaklıya verilen ve borç ödenince geri alınan kıymetli eşya anlamında kullanılır.
Repo
Bir menkul kıymetin işlem başlangıç valöründe satılıp bitiş valöründe geri alınmasını ifade eder. Repo yapan taraf parayı kullanan taraftır. Açılımı “geri alım vaadiyle satış”tır.
Resesyon
Ekonomik hayatın canlılığını kaybetmesi, üretim faaliyetlerinin daralması, duraklama, ekonomik etkinliklerde görülen hafif düşme. Resesyon, ekonominin büyüme hızının, nüfus artış hızının altına inmesi ve dolayısıyla kişi başına milli gelirin yerinde saymasıdır.
Revelüasyon
Bir ülke parasının diğer ülkelerinin paraları karşısında değer kazanması sürecidir.
Rezerv para
Uluslararası mali kuruluşlar ile hükümetlerin ellerinde bulundurdukları altın ve dövize verilen addır.
Risk
İstenmeyen sonuçlarla karşılaşma olasılığıdır.
Rücu
Geri dönme, cayma
S-Ş
Sabit Döviz
Belirli bir ülkenin ulusal parasının, belli bir parite üzerinden konvertibl (Konvertibilte) bir dövize bağlanarak değerinin ayarlanmasıdır.
Satın Alma Gücü Paritesi (SGP)
Ülkeler arasındaki fiyat düzeyi farklılaşmasını ortadan kaldıran para birimi dönüştürme oranıdır. Eldeki toplu bir para parite oranı ile farklı bir para birimine dönüştürüldüğünde, tüm ülkelerde aynı sepetteki mal ve hizmetler satın alınabilir. SGP ülkeler arasındaki fiyat farklılıklarını yok ederek, ulusal para birimlerini birbirlerini dönüştüren orandır.
Serbest dalgalanma (Free float)
Serbest dalgalanan kur sisteminde ülke parasının değeri piyasa tarafından belirlenmektedir. Döviz piyasasına yapılan müdahaleler, kurların istenilen düzeyde oluşmasını sağlamak yerine, bu piyasadaki gereksiz dalgalanmaları önlemek ve değişimleri daha ılımlı hale getirmek için yapılmaktadır. Bu sistemde para politikası, daha etkin hale gelmekte ve ülkenin tutması gereken uluslararası rezerv miktarı azalmaktadır. Serbest dalgalanan döviz kuru sisteminden kaynaklanan olumsuzluk ise, dış ekonomik ilişkilerde belirsizlikleri ve riskleri artırması nedeniyle kaynak dağılımını olumsuz etkilemesidir.
Serbest Döviz
Konvertibl ulusal para. Yurtiçinde başka ulusal paralara tahvili serbest olup, yurtdışına transferlerine çeşitli sınırlar konmuş olabilir.
Serbest piyasa ekonomisi
Ekonomik faaliyetlerin tam rekabet şartları içinde serbestçe yapılabildiği, ekonomik sorunların çözümünün devletin ekonomiye müdahalesiyle değil fiyat mekanizması aracılığı ile gerçekleştirildiği ekonomi. Arz ve talebin temel belirleyici olarak kabul edildiği bu tür ekonomilerde fiyat mekanizmasının iyi işlemesi zorunludur.
Sermaye Piyasası
Genellikle uzun vadeli fon ihtiyaçlarının karşılandığı ve Hazine tarafından kontrol edilen piyasadır.
Spekülasyon
Bireyin gelecekle ilgili beklentileri doğrultusunda fiyat ya da döviz kurundaki değişmelerden bir gelir elde etmek amacıyla yapılan işlemdir.
Standby anlaşması
Günümüzde uluslararası kredi işlemlerinde kullanılır. Her an verilebilecek kredileri niteler. En belirgin uygulaması uluslararası para fonu (IMF) bünyesinde görülür. Kuruluşta ilgili üyeler için üzerinde anlaşmaya varılan belirli süreler dahilinde ve belli miktara kadar söz konusu olan kullanılabilir fonları ifade eder. Bu anlaşmalar genelde bir yıl sürelidir.
Swap (vadeli çift taraflı döviz değişimi)
faiz oranları ile döviz kurlarındaki değişmelerin yarattığı riskleri azaltmak, ülke, firma ve döviz bazında oluşabilecek dezavantajları asgariye indirmek amacıyla geliştirilen finansal bir tekniktir.
T
Tahakkuk
Gerçekleşme
Tahsil
Verginin tahsili kanununa uygun surette ödenmesidir.
Tahvil
Devletin 1 yıl, anonim ortaklıkların en az 2 yıl ve daha uzun vadeyle, ödünç para bulmak amacıyla, itibari kıymetleri eşit ve ibareleri aynı olmak üzere çıkardıkları borç senetleridir.
Takasbank
Borsada kote olan senetlerin işlemlerin düzgün olarak işlenmesi ve düzenli olarak tutulması amacıyla borsada saklanmasıdır. İMKB’de işlem gören senetlerin muhafazası ile görevli olan İMKB Takas ve Saklama Bankası A.Ş., kote olan senetlerin büyük bir kısmını muhafaza ettiği için ayrıca fiziki bir dolaşıma engel olmakta ve şirketleri senet basma külfetinden kurtarmaktadır.
Tam Mükellef (Yükümlü)
Gelir Vergisi Yasasında yer alan düzenleme gereği olarak aşağıda yazılı olan gerçek kişiler, Türkiye içinde ve dışında elde ettikleri kazanç ve iratların tamamı üzerinden vergilendirilirler. 1.Türkiye’de yerleşmiş olanlar 2.Resmi daire ve müesseselere veya merkezi Türkiye’de bulunan teşekkül ve teşebbüslere bağlı olup adı geçen daire, müessese, teşekkül ve teşebbüslerin işleri dolayısıyla yabancı ülkelerde oturan Türk vatandaşları.
Tarh
Verginin tarh, vergi alacağının yasalarda gösterilen matrah ve nispetler üzerinden vergi dairesi tarafından hesaplanarak bu alacağı miktar itibariyle tesbit eden idari işlemdir.
Tasarruf
Gelirden tüketimin çıkartılması ile elde edilir.
Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu
Bankacılıkta güven ve istikrarı korumak ve bankaların mali yapılarını güçlendirmek, gerektiğinde yeniden yapılandırmak ve bankalardaki tasarruf mevduatını sigorta etmek amacıyla T.C.M.B. Nezdinde kurulan bir fondur.
Tavan fiyat
Hisse senetlerinin bir seans içerisinde görebileceği en yüksek fiyattır.
Tebliğ
Vergilendirmeyi ilgilendiren ve hüküm ifade eden hususların yetkili makamlar tarafından yükümlüye veya ceza sorumlusuna yazı ile bildirilmesine tebliğ denilmektedir.
Tedavül
Sirkülasyon, para dolaşımı, satış miktarı. Bir paranın tedavüldeki oranı yüzde 50'yi aşarsa daha büyük bir para basıp piyasaya sürmek gerekir.
Tekel
Tek bir satıcı ve karşılığında çok miktarda alıcı olan piyasadır.
Teknik analiz
Hisse senedi veya borsa endeksi fiyatının ya da işlem miktarında meydana gelen değişmelerin genellikle grafiklerle açıklanması ve geleceğe yönelik trend belirleme aracıdır.
Temel analiz
Hisse senetlerinin gerçeğe en yakğn fiyatlarını bulmaya yönelik bir yöntemdir.
Temerrüt
Taahhütlerinin gerektirdiği ödeme veya menkul kıymet teslimatlarını belirlenen süreler içinde gerçekleştirmeyen borsa üyesi, herhangi bir ihbara gerek kalmaksızın temerrüde düşmüş sayılır.
Temerrüt faizi
Vadesinde ödenmeyen bir alacak için uygulanacak olan cezai faizdir.
Temettü
(Kar payı) Ortakların dönem içinde elde ettikleri kardan mevcut ortakların pay alma hakkıdır.
Temettü getirisi
Hisse senedinin yıllık getirisidir.
Teminat
Garanti, güvence
Teminat mektupları
Alıcı ile satıcı arasındaki güvenin sağlanması için bir banka aracılığına ihtiyaç duyulur. Bankalar borçluya kefil olarak bu güveni sağlar.
Temlik
Bir hakkın ya da alacağın bir başka kimseye devredilmesidir.
Ters repo
Bir menkul kıymetin başlangıç tarihinde alınıp bitiş tarihinde geri satılması işlemidir. Ters repo yapan parayı kullandıran taraftır.
Tevkifat(Stopaj)
Gelir Vergisi Yasasının 94. maddesinde sayılan gelir türleri üzerinden, yasa maddesinde yer alan ve Bakanlar Kurulu tarafından belirlenmiş oranlarda yapılan kesinti, gelir vergisi tevkifatı olarak adlandırılır.
Tezgah Üstü Piyasa (Over The Counter-OTC)
Değerli evrakların ticaretinin yapıldığı standardize edilmemiş piyasalardır.
Toptan Eşya Fiyatları Endeksi(TEFE)
Bir ekonomideki genel fiyat düzeyini ve paranın satın alma gücündeki değişimleri belirlemek için seçilmiş malların toptan fiyatları izlenerek düzenlenen endekstir.
TÜFE
Tüketici Fiyat Endeksi
Tüzel Kişi
Başlı başına bir varlık olmak üzere kurulan ve belirli amaç için meydana getirilen devlet, şirket gibi maddi olmayan varlıktır.
U-Ü
Ulusal Gelir
Bir ulusun bir yıl içinde ürettiği toplam değer; bir ekonomide belli bir döneme ilişkin safi milli hasıla değerinden aynı dönemde alınan dolaylı vergiler toplamının çıkarılmasıyla elde edilen tutardır.
Uluslararası Döviz Rezervleri
Uluslararası ödemelerde kabul gören ödeme araçları rezervidir. Altın, döviz, özel çekme hakları (SDR) ve IMF'deki rezerv pozisyonları gibi.
V
Vade
Bir işin yapılması veya bir borcun ödenmesi için gösterilen süredir.
Vadeli işlem sözleşmesi
Sözleşmenin taraflarını belirlenen ileri bir tarihte üzerinde anlaşılan fiyattan standartlaştırılmış miktardaki bir mali veya kıymeti alma veya satma yükümlülüğüne sokan sözleşmedir.
Valör
Bankacılık işlemlerinde faizin başladığı gündür.
Veraset ve İntikal Vergisi
Bedelsiz veya karşılıksız bir şekilde elde edilen servet unsurlarına uygulanan varlık vergisi türüdür. Miras veya bağıştan gelen varlıklar için ödenir. Bu iki verginin bir arada uygulanmasının sebebi, vergi kaçırma olanaklarının ortadan kaldırılmasıdır. Bu verginin aleyhinde olanlar, verginin mülkiyet hakkını zedelediğini, sermaye birikimini olumsuz yönde etkilediğini ileri sürerler.
Vergi Ehliyeti
Mükellefiyet ve vergi sorumluluğu için yasal ehliyet şart değildir. Vergiyi doğuran olayın kanunlarla yasak edilmiş bulunması mükellefiyeti ve vergi sorumluluğunu kaldırmaz.
Vergi İadesi
Vergi sorumlusunun çifte vergilendirilmesini telafi etmek veya ihracatı, üretimi, herhangi bir ekonomik faaliyeti teşvik etmek amacıyla bazı vergi konularında önceden alınan verginin bir kısmının veya tamamının mükellefe geri verilmesidir.
Vergi Kesenlerin Sorumluluğu
Yaptıkları ve yapacakları ödemelerden vergi kesmeye mecbur olanlar, verginin tam olarak kesilip ödenmesinden ve bununla ilgili diğer ödevleri yerine getirmekten sorumludur. Bu sorumluluk, vergilerden dolayı asıl mükelleflere rucu etmek hakkını kaldırmaz.
Vergi Sorumlusu
Verginin ödenmesi bakımından, alacaklı vergi dairesine karşı muhatap olan kişiler vergi sorumlusudur. Birden fazla kişinin borçtan sorumlu tutulması halinde bu duruma zincirleme (müteselsil) sorumluluk denir.
Vergiyi Doğuran Olay
Vergi alacağı vergi yasalarının vergiyi bağladıkları olayın vukuu veya hukuki durumun oluşumu ile doğar. Vergi alacağı mükellef bakımından vergi borcunu oluşturur.
Y
Yatırım
Belli bir getiri sağlamak amacıyla, belirli vadelerde birikimlerin yatırım araçlarına bağlanmasıdır.Yatırımcı yaptığı yatırımın maliyetini üstlenir. Bu onun riskidir. Eğer yatırımcı kendi öz fonlarını kullanarak yatırım yapıyorsa, en azından bu fonların maliyetini karşılaması gerekir. Yatırımcı, elindeki bu fonlarla tahvil alış satışı veya vadeli mevduat ile faiz geliri de sağlayabilir. Faiz hadleri, gelir seviyesi, borçlanabilme imkanları ve risk yatırımı etkileyen unsurlardandır.
Yatırım danışmanlığı
Müşterilere sermaye piyasası araçları ile bunları ihraç eden ortaklık ve kuruluşlar, yönlendirici nitelikte yazılı veya sözlü yorum ve yatırım tavsiyelerinde bulunulması faaliyetidir.
Yatırım fonları
Halktan katılma belgeleri karşılığı toplanan paralarla belge sahipleri hesabına, oluşturulan portföyü işletmek amacıyla kurulan malvarlığıdır.
Yatırım ortaklıkları
Sermaye piyasası araçları ile altın ve diğer kıymetli madenler portföyü işletmek üzere anonim ortaklık şeklinde ve kayıtlı sermaye esasına göre kurulan sermaye piyasası kurumlarıdır.
Yerel yönetimler
Kendi özel gelirlerine ek olarak genel bütçeden yardım alan, özel bütçeli kuruluşlar. Başlıcaları belediyeler ve il özel idareleridir.
Yıllık Beyanname
Yıllık beyanname, muhtelif kaynaklardan bir takvim yılı içinde elde edilen kazanç ve iratların bir araya getirilip toplanmasına ve bu suretle hesaplanan gelirin vergi dairesine bildirilmesine mahsustur.
Z
Zaman Ücreti
Bir üretim faaliyetine, üretim faktörü olarak katılan emeğin, üretim faaliyeti için geçen süreye göre yaratılan maldan pay almasıdır.
A
A Tipi Yatırım Fonu
Hisse senedi ağırlıklı yatırım fonlarıdır. Portföy değerinin en az yüzde 25'ini devamlı olarak Türk şirketlerinin hisse senedi olarak bulundurmaları zorunludur.
Açık Bütçe
Gideri gelirini aşan bütçedir.
Açık Pazar
Serbest piyasa yerine kullanıldığı gibi yabancı üreticilerin mallarını serbestçe satabildiği piyasa anlamına gelir.
Açık Piyasa İşlemi
Merkez Bankası’nın para değerinde kararlılık sağlamak amacı ile giriştiği piyasa işlemleridir. Piyasaya hazine bonosu ya da tahvil satarak para hacmini daraltabilir veya alım yaparak genişletebilir.
Adat
Faiz hesaplamalarında kullanılan bir terimdir. Faize esas olan anapara ile paranın kullanıldığı gün sayısının çarpımından oluşan rakamdır.
Akit
Sözleşme anlamına gelir. En az iki kişi arasında belli bir işin yapılması veya yapılmaması konusunda yapılan anlaşmadır..
Aktif
Bir işletmenin sahip olduğu varlıklardır.
Altın Rezervi
Merkez bankasında veya devlet hazinesinde kur istikrarı için külçe ya da madeni para olarak saklanan altın anlamına gelir.
Amortisman
Bir şirkette 1 (bir) yıldan daha uzun süre kullanılacağı düşünülen duran varlıklar her yıl eskiyerek değer kaybeder. Bu değerin o yılın gelirlerinden bir payı gider olarak düşülerek bir hesapta toplanır. Bu işleme "amortisman ayırmak" denir.
Aracı Kurum
Sermaye piyasası faaliyetlerinde bulunmak üzere Sermaye Piyasası Kurulu tarafından aracılık yetkisi verilmiş anonim ortaklıklardır.
Arbitraj
Kısa dönemli fonların piyasalarda meydana gelen fiyat farklılıklarından yarar sağlamak amacıyla yapılan alım satım işlemidir.
Atıl Para
Para piyasasının dışına çıkarak kullanılmayan paradır.
B
Basit Getiri
Yapılan yatırımdan elde edilen faiz gelirinin vade sonunda tekrar yatırıma dönüştürülmediği durumdaki yıllık getirisidir.
Benchmarking
Tezgah çalışması; bir kuruluşun kendi sektöründen veya dışından başarılı bir kuruluşu referans alarak karşılaştırma yapması ve daha iyi olmaya çabalaması; aynı sektörde çalışan şirketlerin birbirlerinin ürünleri üzerinde yaptığı inceleme, piyasa araştırması, pazarlama taktiklerinin belirlenmesi gibi etkinlikler; bir şirketin rakiplerinin üretimden yönetim şekline kadar tüm yöntemleri detaylı olarak incelemesi ve kendi şirketine adapte etmesi olarak adlandırılır.
Bilanço
Bir işletmenin sahip olduğu varlıklar ile bunların hangi kaynaklardan finanse edildiğini gösteren tablodur.
Bileşik Getiri
Yatırımdan elde edilen faiz gelirinin dönem sonunda aynı oranla tekrar yatırıma dönüştürüldüğü varsayımı ile hesaplanan getiridir
Bono
Düzenleyenin imzasını, düzenleme tarihini, alacaklının ismini, bono veya emre muharrer senet sözcüklerini içeren bir taahhüt,borç senedidir. Taahhüt senedinin bono sayılabilmesi için bu şartları içermesi gerekir. Düzenleme yeri veya ödeme yeri ifadelerinden birinin bulunmaması bononun niteliğini değiştirmez. Ancak her ikisi de belirtilmemişse taahhüt senedi bono değil adi senet kabul edilir.
Borsa
Sermaye Borsaları, menkul kıymetlerin ticaretinin yapıldığı kurumsal piyasalardır. Bir piyasadır, çünkü menkul kıymetlerin ticaretinin yapıldığı yerlerdir. Kurumsaldır, çünkü kendine özgü kuralları ve standartları vardır. Borsalar, sadece hisse senetleri için değil, başka tür emtiaların (ticari malların) ve enstrümanların da ticaretinin yapıldığı yerlerdir. Örneğin bono ve tahvillerin genellikle menkul kıymetler borsalarının içerisinde ticareti yapıldığı halde, döviz ticareti için döviz borsaları veya mal ticareti için emtia borsaları vardır.
Borsaya Kote Olmak
Borsanın izniyle halka arz edilecek hisse senetlerinin, borsaya kaydedilmesidir. Kote ettirilmemiş senetlerin ticareti olanaklı değildir. Kote olmuş senet, ilgili borsada tanındığı ve alım/satımının yapılmasına izin verildiği anlamına gelir.
Bütçe
Gelecekteki belirli bir dönemde gerçekleşmesi düşünülen gelir ve giderlerin karşılıklı listesini içeren cetveldir.
Bütçe Dengesi
Devlet harcamalarının gelirlerine eşit olması anlamına gelir.
Bütçe Açığı
Devletin harcamalarının, gelirlerinden yüksek olması anlamına gelir.
Bütçe Fazlası
Devlet gelirlerinin harcamalarından yüksek olması anlamına gelir.
Büyüme
Ülke ekonomisinde işgücünün çoğalması, üretim araçları ve GSMH’nin artması vb. genel verilerin yükselmesidir.
C-Ç
Cari işlemler dengesi
Bir ülkenin toplam mal ve hizmet ihracatı ve transferlerinin toplamıyla tüm ithalatının farkıdır. Cari işlemler dengesi hesaplamasında finansal varlık ve yükümlülükler hesaba katılmaz.
Cari Kur
Döviz piyasalarında günlük alım satım esnasında meydana gelen döviz fiyatlarına denir.
Cari Varlıklar
Satılabilir pay senedi ve tahviller, alacaklar, stoklar, kasa ve öteki döner varlıklardan oluşan bir bütündür.
Ciro
1) çekin arkasını imzalama, (2) bonodan doğan hakların bir başka kimseye senet sahibi tarafından devredilmesi, (3) bir şirketin bir yıllık iş hacmi olarak tanımlanabilir.
Çapraz Kur
İki yabancı para biriminin bir başka ülkedeki değerlerini göstermek için kullanılan terimdir.
Çek
Para yerine kullanılan değerli kağıt; herhangi bir kredi kurumunda hesabı bulunan bir kimsenin özel işaretli bir matbu kağıtla, söz konusu kişiye ya da kağıda sahip kişiye yazılı miktar kadar para ödenmesine ilişkin verdiği yazılı emir, bir bankada ticari hesap açtırmış olan kimsenin gerek kendisine gerekse de başkasına ödeme kolaylığı gösteren yazılı talimat anlamına gelir.
D
Dalgalı döviz kuru
Ulusal paranın değerinin serbest piyasada döviz arz ve talebine göre belirlendiği sistemdir.Serbest döviz kuru sistemi, yüzen kur sistemi, esnek döviz kuru sistemi gibi isimler de verilmektedir. Bu sistemde döviz kuru günlük olarak herhangi bir kamu müdahalesi olmadan belirlenir. Döviz piyasasındaki denge ve ödemeler bilançosu düzeltmeleri döviz kurundaki değişmelerle gerçekleşir.
Dar Yükümlü
Türkiye’de yerleşmiş olmayan gerçek kişiler sadece Türkiye’de elde ettikleri kazanç ve iratlar üzerinden vergilendirilir.
Deflasyon
Enflasyonun tersi. Genel fiyat düzeyleri düşerken ulusal gelir, üretim ve istihdamın da düşmesidir.
Destek seviyesi
Fiyatların düşerken yoğun alımlar ile karşılaştığı ve daha aşağıya düşmekte zorlandığı seviyedir.
Dezenflasyon
Sert olmayan deflasyonist önlemlerle enflasyonun sınırlandırılmaya çalışılmasıdır.
Devalüasyon
Ulusal paranın dış değerinin resmen düşürülmesine denir.
Devlet tahvili
Türk Hazinesinin çıkardığı vadesi bir yıl ve daha uzun olan borçlanma senetleridir.
Dış Borçlanma
Ülkenin kaynaklarına ek bir kaynak sağlamak, döviz olarak yeni ödeme gücü elde etmek gibi amaçlarla ülke dışındaki yabancı hükümet ya da finans kuruluşlarından karşılıklı ya da karşılıksız geri ödemeli kaynak bulunmasıdır. Türkiye’de dış borç kavramı içinde kamu sektörünün yanısıra, özel kesimin dış borçları da birlikte anılır.
Dış Denge
Bir ekonominin dışalım ve dışsatım sonucunda ödemeler bilançosunun açık verip vermemesidir. Dış denge, milli gelir, döviz kuru ve döviz sınırları değişkenlerine bağlıdır.
Direnç noktası
Borsada, belli bir süreç içinde sürekli bir fiyat artışının yoğun satışlar sonucu durdurulduğu fiyat seviyesini ifade eder.
Disponibilite
Likiditesi yüksek olan ve her an kullanılmaya hazır olan parayı ifade eder.
Döviz
Ulusal para dışındaki tüm yabancı paralar ve bu para cinsinden değer taşıyan menkul değerlere verilen isimdir.
Döviz Borsası
Döviz arz edenlerle döviz talep edenlerin karşılaştıkları, ulusal paraların birbirlerine çevrildikleri standartlaştırılmış piyasadır.
Döviz Çıpası
Sabit döviz kuru uygulamasında belirlenen paritedir.
Döviz Kuru
Yabancı paraların ulusal para cinsinden fiyatıdır.
Döviz Tevdiat Hesabı
Yurtiçi ve yurtdışında yerlesik kişilerin, ticari bankalarda açmış oldukları yabancı para cinsinden mevduata verilen isimdir.
Dünya Bankası
Bretton-Woods Sistemi’nin ortaya çıkardığı Uluslararası İmar ve Kalkınma Bankası’dır. Az gelişmiş ülkelerin kalkınması amacıyla borç para vermek ve sermaye yatırımlarını kolaylaştırmak için kurulmuştur.
E
Elektronik Fon Transferi (EFT)
Bir banka hesabından başka bir banka hesabına anlık fon aktarımı yapmaya olanak veren bir ödeme sistemidir.
Efektif
Banknot şeklindeki bütün yabancı ülke paralarıdır.
Emisyon
Bir parayı, ticari senedi, çeki ve tahvili tedavüle koyma işlemine denir. Genellikle Merkez Bankalarına tanınan para çıkarma hakkıdır. Emisyon fazlası denildiğinde, tedavüle gereğinden fazla kağıt para sürüldüğü anlaşılmaktadır.
Enflasyon
Günlük deyimde “genel fiyat seviyesindeki yükselme eğilimi” olarak bilinmesine karşın, ekonomide eğilimin nasıl hesaplanacağı tartışılmaktadır. Devlet İstatistik Enstitüsü’nün her ay açıkladığı Toptan Eşya Fiyat Endeksi (TEFE) artış oranı enflasyon rakamı olarak belirleniyor. Enflasyon, talep, maliyet, ılımlı ve hiper olarak dörde ayrılabilir.
Eşel Mobil
Ücretli ve maaşlıları, fiyat artışları karşısında korumak amacıyla fiyat artışlarıyla doğru orantılı olarak artmasının sağlanmasıdır.
Eurobond
Avrupa para piyasalarında Eurodolar gibi Avrupa dövizleri üzerinden düzenlenmiş senetlerdir.
Eurodolar
ABD dışındaki banka veya diğer aracı kurumlarda açılmış dolar hesapları. Dünyanın her yerinde dolar üzerinden açılmış hesaplar bulunmakla birlikte bunların tümüne eurodolar adı verilmektedir.
Euro-tahvil
Avrupa bonosu veya tahvili, sabit faiz temeline dayalı borçlanma aracı, Amerikan şirketlerinin Avrupa sermaye piyasalarında pazarladıkları menkul değerler anlamındadır.
Eximbank
ABD İhracat-İthalat Bankası (Export-Import Bank). Amerikan hükümetinin başlıca uluslararası finans kuruluşlarından biridir. 12 şubat 1934'te ``Washington İthalat-İhracat Bankası'' adıyla kurulmuştur. Amacı, ihracatın finansmanına katkıda bulunmaktır. 13 mart 1968 tarihli bir yasa ile adı bugünkü halini almıştır. ABD ile ticaret ilişkilerini sürdürebilmek için geçici dolar sıkıntısı çeken ülkelere tarım meta kredileri de verir. İhracat kredisinin yanı sıra ihracat sigortası da sağlayarak dış ticareti destekler. Banka kredilerinden, Amerikan mallarının ithalinde kullanılmak koşuluyla özel yabancı şirketler, yabancı hükümetler ve çok uluslu Amerikan şirketleri de yararlanmıştır.
F
Factoring
Alacak hakkının bir başka kuruluşa devri sonucunda likit fon sağlayan bir mali işlemdir. Ülkemizde de hızla yaygınlaşan bir finansman yöntemidir. Ödünç alınan belirli bir fonun kullanma bedelidir. Bu veriler Hazine, Kamu İktisadi Teşebbüsleri, döviz pozisyonu tutan bankalar ve yurtdışından kredi alan diğer kuruluşlara ait borçların faiz ödemelerini kapsar. Bütçede eksi kalemdir.
FED (Federal Reserve Bank)
ABD Merkez Bankası. Ülkenin parasal istikrarını korumak amacıyla 23 aralık 1913 yılında Kongre'nin çıkardığı bir yasayla kurulmuştur. Uzun yıllar, özellikle tarım sektöründeki kredi talebini düzenleme işlevi görmüş ancak büyük buhran sırasında sistemin ciddi bir krizi kaldıramayacak güçte olduğunun ortaya çıkmasının ardından Başkan Roosevelt 1935 yılında bugünkü anlamında modern merkez bankasını kurarak onu geniş yetkilerle donatmıştır.
Fon
Para, mal, şirket sermayesi, kaynak, bir faaliyetin gerçekleştirilmesi için ayrılmış para, (1) yatırım şekli olarak düşünülen ulusal borç miktarı, (2) sermayeye çevirmek, belli bir faizle sürekli borç durumuna getirmek, yatırım yapmak anlamına da gelir.
Fonlama
Özkaynaklarını kullanarak kaynak sağlama yöntemidir. Senet ihraç edilmesidir. Şirketler, borç alarak ya da özkaynaklarını kullanarak kaynak sağlarlar.
Forward İşlemleri
Döviz piyasalarında gerçekleştirilen vadeli işlemlerdir. Para birimleri gelecekteki bir tarihte değiştirilmek üzere yapılan kontrata dayanir.
Forfaiting
Latince'de alacak hakkının kayıtsız ve şartsız olarak teslim edilmesi anlamındadır. Vadeli mal ve hizmet ihracatından doğan ve belirli bir ödeme planına bağlı olarak tahsil edilecek olan alacakların daha önce bu hakkı elinde bulunduranlara rücu edilmeksizin (kayıtsız şartsız ve vazgeçilmez olarak), bir banka veya bu alanda uzmanlaşmış bir finans kuruluşu (forfaiter) tarafından satın alınarak iskonto edilmesidir. Uygulamada forfaiting işlemi yatırım mallarını kapsamaktadır. 1950’li yıllarda ABD ve Avrupalı ülkelerin SSCB ile dış ticaretlerinde doğdu. Uzak Doğu ve Latin Amerika ülkelerinde yaygınlaştı.
Future İşlemleri
Döviz, hazine bonosu, tahvil gibi değerlerin belli bir tarihte ve belli bir fiyattan alma veya satma sözleşmesidir.
G
Gayrimenkul
Taşınmaz mal
Gayri Safi Milli Hasıla (GSMH)
Bir ulusal ekonomide belirli bir dönem içinde (genellikle bir takvim yılında), üretilen mal ve hizmet değerlerinin toplamıdır.
Genel Bütçe
Yalnızca bakanlıklara ilişkin gelir ve giderleri kapsayan bütçedir.
H
Halka Arz
Şirketlerin kaynak ihtiyacını karşılamak amacıyla özkaynak yoluyla senet ihraç ederek (fonlama) kaynak sağlamasıdır. Şirketler kaynak ihtiyaçlarını faiz karşılığı yabancı kaynaklardan (borç) ya da özkaynaktan (ortaklardan sermaye yoluyla veya faaliyetler sonucu kazanç yoluyla) sağlar. Özkaynak için ödenmesi gereken ve ortaklar tarafından belli bir taban limitte beklenen temettü geliridir. Özkaynak yoluyla fonlama yani senet ihraç ederek toplanacak fonların maliyeti, borçlanmadan daha ucuz ise, şirketler halka arza başvurma yolunu tercih edecektir.
Haciz
Bir alacağın tahsili için borçlunun menkul ve gayrimenkul mallarına mahkemece el konulmasıdır.
Hazine
Devletin tasarruflarını ve mali işlemlerini idare eden kurumdur.
Hazine Açığı
Hazine, devletin harcama ve gelirlerinin gerçekleştiği soyut bir kasa olan kurumdur. Belli bir dönemde Hazine’nin kamusal giderlerinin finansmanı için yapılan ödemeler, toplanan kamu gelirlerini aşması durumunda Hazine açığı ortaya çıkar.
Hazine Bonosu
Hazine tarafından vadesi 1 yıldan kısa süreli olarak çıkarılan ve iskontolu olarak işlem gören borçlanma senetleridir.
Hazine kağıtları
Hazine tarafından satılan tahvil ve bonolardır.
Hiper Enflasyon
Dörtnala enflasyon olarak adlandırılır. Paranın değerinin yitirdiği en şiddetli enflasyon biçimidir. İktisat tarihinde çoğunlukla savaş ya da sonrasında ortaya çıkmış ve yeni bir para biriminin kurulmasını zorunlu hale getirmiştir.
Hisse senedi
Anonim ortaklıklar tarafından çıkarılan ve anonim ortaklığın sermayesine belirli bir katılma payını temsil eden kıymetli evraktır.
Hissedar
Bir anonim şirketin hisse senedine sahip olan şahıstır.
I-İ
IFC (International Finance Corporation)
Uluslararası Finans Kurumu. 1956'da özel sektöre kredi vermek için kurulmuştur. 1957'de Türkiye de katılmıştır. Merkezi Washington'dadır. Dünya Bankası grubu içinde yer alır. Özel sektörü destekleyerek ekonomik kalkınmayı hedef alır.
IMF (Uluslararası Para Fonu)
Uluslararası ticaretin gelişmesi, tam istihdam, gelişim hızının artırılması, sabit kur sisteminin gerçekleşmesi, kurlarda kararlılığın sağlanması, tek yönlü devalüasyonu önlemek ve ödemeler dengesi sorunlarını çözmek, kredi sağlamak gibi çok amaçlı kurulmuş bir örgüttür.
İç Borçlar
Hükümetin ülke sınırları içinde kişi ve kurumlara ulusal para cinsinden borçlanmasıdır. Bu borçlanmanın iktisadi niteliği, satın alma gücünün özel ve kamusal kesimler arasında el değiştirmesidir. İç borçlanmada ülkenin kullanabileceği kaynaklara bir ek söz konusu değildir. Devlet, en yaygın yöntemle halka ve kurumlara sattığı kağıda bağlı bono, tahvil ve kağıda bağlı olmayan yöntemlerle borçlanabilir. İç Borçlanma; kısa-uzun vadeli, teminatlı-teminatsız ve zorunlu-gönüllü olarak üç gruba ayrılabilir.
İflas
Bir tacirin borçlarını ödeyememesinin alacaklı ya da alacaklıların talebi üzerine mahkemece karar ve ilan edilmesidir.
İhale yöntemiyle borçlanma
Hazine'nin tahvil ve bonolarını faizi ve/veya miktarı ihaleyle belirleyerek satması işlemidir.
İhraç
Sermaye piyasası araçlarının ihraççılar tarafından çıkarılıp halka arz edilerek ya da edilmeksizin satışıdır.
Interbank
Bankalararası para piyasasını ifade eden terimdir. Bankalar kendi aralarında da para alışverişinde bulunabilirler. Bu paraların faizi gecelik (overnight) olarak hesaplanır. Interbank faiz oranının düşmesi piyasadaki para bolluğunu gösterir. Faizlerin uzun süre düşük seyretmesi durumunda dövize olan talep canlanabilir. Oranlar yükseldiğinde ise piyasada para darlığı olduğu anlaşılır. Nakit para sıkıntısı çeken bankalar, Interbank piyasasında yüksek faizle borçlanmak yerine ellerindeki dövizi bozdurmayı tercih ederler. Bu nedenle piyasadaki döviz miktarı artar ve döviz kurları aşağı çekilir.
İntifa Hakkı
Kullanım hakkıdır.
İpotek
Bir borca karşılık herhangi bir gayrimenkulün rehin gösterilmesidir
İstisna
Vergiye tabi olması gereken bir olayın veya gelirin, ya tamamen yada belli bir miktar yahut oransal olarak hesaplanan kısmının vergi dışı bırakılmasıdır.
İşlem hacmi
Her hisse senedi için gerçeklesen işlemlerdeki hisse senedi sayısı ile işlem fiyatının çarpılmasıyla elde edilen değerlerin toplamıdır. Tüm hisse senetlerinin işlem hacimleri toplamı, piyasanın toplam hacmini oluşturur.
İşlem miktarı
Bir seansda ya da belli bir dönemde alınıp satılan menkul kıymet adedidir.
İştirak
İşletmenin doğrudan ya da dolaylı olarak diğer şirketlerin yönetimine katılma hakkını elde edebilmesi için gerekli en az %10, en fazla %50 oranında hisseye sahip olması durumudur.
İtfa
Sabit getirili mankul kıymetin vade bitiminde anapara ve varsa kupon faizinin ihraççı tarafından sabit getirili mankul kıymatin sahibine ödenmesidir.
J
Joint venture
Yerli bir şirketin yabancı bir diğeriyle ortaklık kurmasıdır. Böyle bir ortaklık genellikle her iki taraf için yarı yarıya paylarla gerçekleştirilir. Payların yüzde 40/60 olması da mümkündür. Buna karşılık yerli ortak şirket yönetiminde söz hakkını korur. Özellikle yeni bir coğrafi bölgeye ya da yeni pazara girildiği zaman firmalar tarafından tercih edilir.
K
Kamu Gelirleri
Devletin kamu harcamalarını karşılamak amacıyla vergi, harç, resim, para cezaları, mülk-teşebbüs gelirleri, borçlanmalar, yardım-bağış, devalüasyondan doğan fark gibi gelirlerden oluşur.
Kamu Giderleri
Geniş anlamda, devlet ve diğer kamu kuruluşlarının bütçe ödemeleri ile Kamu İktisadi Teşebbüsler (KİT), sosyal sigorta ödemeleri, vergi muaflık ve istisnaları ve özel kişilere yapılan teşvikleri de içerir. Dar anlamda da kamu hizmetlerinin bedeli olarak, devlet ve diğer kamu tüzel kişilerinin (belediye, il özel idaresi gibi) yaptıkları ödemelerdir.
Kambiyo
Para ya da para yerine geçen belgelerin değiştirilmelerine özgü olan işlemlerdir. Para alım ve satımı ile ilgili işlemleri kapsar.
Kapitalizasyon
Herhangi bir işletmenin birikmiş yedek akçe ve karının sermaye artırımında kullanılmasına denir.
Kar
Toplam hasılattan toplam maliyetin düşmesi ile elde edilen değerdir
Kâr Transferi
Türkiye’de yatırım yapmış olan yabancıların söz konusu yatırımlardan elde ettikleri gelirlerin yurtdışındaki şirketlerine aktarmasıdır.
Kara para
Yasal işlerden elde edilmemiş veya vergisi ödenmemiş paraya denir.
Kayıt Dışı Ekonomi
Devletten gizlenen, kayda geçirilmeyen/geçirilemeyen ve bu sebeple denetlenemeyen faaliyetler olarak tanımlanabilir. Enformel ekonomi, illegal ekonomi, gayri resmi ekonomi, gizli ekonomi diye de adlandırılır. Genel olarak kayıt dışı ekonominin, mal ve hizmet üretimine konu olmasına karşılık ekonominin geleneksel ölçüm yöntemleriyle bütünüyle tespit edilemeyen ve GSMH hesaplamalarına yansımayan alanları kapsadığı kabul edilmektedir.
Kefalet
Birinin borcunu ödememesi veya verdiği sözü yerine getirmemesi durumunda bütün sorumluluğu üzerine alma durumudur.
Keşide Etmek
Düzenlemek
Kıyı Bankacılığı (Off-Shore)
Kıyı bankacılığı ülke dışından sağlanan fonların yine ülke dışında kullandırılmasını amaçlayan ve ülkede bankacılık sektörü için düzenlenmiş her türlü yasa ve yönetmeliklerin dışında kalan serbest bankacılıktır.
Konsolidasyon
Kısa vadeli borcun, orta ya da uzun vadeli borca dönüştürülmesidir.
Konsorsiyum
Ortak yarar gözeten ve daha çok mali konularla uğraşan kişiler ya da kuruluşlardan oluşan bir gruptur. Ortaklık anlamına gelir.
Konvertibilite
Bir ülke parasının diğer ülke paraları ile serbestçe değiştirilibilmesidir.
Kota
(1) IMF üyelerinin bu uluslararası kuruluşta oluşturdukları fondaki payları, (2) ayrılan bir para ile alınacak malın çeşidini ve her çeşidin oranını gösteren liste, (3) bir ülkenin genellikle ithal mallarına koyduğu miktar sınırlaması, ithaline izin verilecek mal hacminin hükümetler tarafından fiziki miktar veya değer olarak sınıflandırılması anlamlarında kullanılır.
Kotasyon
Bir menkul kıymetin tanımlanarak resmi borsa listesine kabul edilmesidir. Kotasyon aynı zamanda yabancı para veya menkul kıymetler için verilen en yüksek satın alma ve en düşük satma fiyatını ifade eder.
kredi
Belirli miktardaki satın alma gücünün, belirli bir süre için ve geri verilmek üzere bir bedel (genellikle faiz) karşılığı gerçek ya da tüzelkişilere verilmesidir. kredi çeşitleri: güvencesine göre teminatlı ve teminatsız; kullanıcısına göre; özel ve kamu, süresine göre; kısa ve uzun, veriliş yerine göre üretim ve tüketim; kullanım alanına göre ticari, tarım, sanayi, yapı ve orman gibi ayrılır.
Kredi Riski
Bir bankanın açtığı kredilerin geri dönmemesi riskidir.
Kupon faizi
Sabit getirili menkul kıymetin üzerinde yazılı olan ve belirli dönemler itibariyle ödenen faizdir.
Kurucu Hisse Senedi
Kurucu hisse senetleri, şirket kurucularına ya da şirket açısından önem arz eden şahıslara genellikle bedelsiz olarak verilen, oy hakkından yoksun ve sadece temettü hakkı olan bir “adi senet” olarak tanımlanır.
Kurumlar vergisi
Kurum kazançları üzerinden alınan vergi. Dolaysız bir vergidir. Sermaye şirketleri, kooperatif şirketler, iktisadi kamu kuruluşları, dernek ve tesislerle, vakıflara ait iktisadi işletmeler bu vergi kapsamına girer. Kurumlar kendilerini oluşturan ortaklardan ayrı bağımsız bir varlığa ve hukuki kişiliğe sahiptir. Kurum olma hakkını da devlet verdiğine göre devletin bumdan bir pay alması gerekir. Bu nedenle kurumlar vergisinin çifte vergilendirme olduğu yolundaki iddialar çürütülmektedir.
Kurumsal Yatırımcı
Bireysel yatırımlardan farklı olarak yatırım fonları, yatırım ortaklıkları, sigorta şirketleri, sosyal güvenlik kuruluşları, özel emeklilik fonları, vakıflar, sendikalar ve benzeri kurumlarca yapılan yatırımlardır.
L
Laissez Faire Laissez Passer
“Bırakınız yapsınlar, bırakınız geçsinler” olarak çevrilen liberal görüşün şiarı.
Leasing (Finansal Kiralama)
firmaların ticari ve sınai faaliyetlerini gerçekleştirebilmek için gereksinim duydukları duran varlıkları satın almak yerine belirli kira ödentisi karşılığında kullanım olanağı tanıyan ve banka kredilerine alternatif olarak doğan orta dönemli finansman yöntemidir. Bu yöntem, 1930’lu yıllarda Dünya Ekonomik Krizi’ndeki finansman zorluğu ve 2. Dünya Savaşı sonrasında teknolojik gelişmelerin yenileşme ve modernleşme harcamalarına çözüm olarak geliştirildi. Türkiye’de de 1985’ten başlayarak daha çok KOBİ’ler tarafından kullanılmaktadır.
LIBOR (London Interbank Borrowing Offer Rate)
Londra bankaları arasında günlük olarak belirlenen faiz oranıdır ve uluslararası işlemlerde referans alınır.
Lot
Borsada 1.000 adet hisse senedi bir araya gelerek birer lotu oluşturur. Böylece 1 lot senet miktarı, şirketin 1.000.000 liralık sermayesini temsil etmektedir ve İMKB’de işlemlere konu birimi teşkil etmektedir. Lotun altındaki küsuratlı miktardaki senet miktarları normal seans esnasında alım-satıma konu olabilmekle beraber fiyat kotasyonları verilememektedir.
M
Makroekonomi
Ekonomik olayları global olarak ele alan ve çözümleyen ekonomi. Makro büyüklükler, toplam üretim, toplam istihdam, toplam işsizlik, genel fiyat düzeyinin değişme oranı, ekonominin büyüme hızı gibi büyüklüklerdir. İngiliz ekonomisti Keynes'in ileri sürdüğü, "Birey için doğru olan, toplum için doğru olmayabilir. Toplum için doğru olan da birey için doğru olmayabilir" anlayışından yola çıkılarak ortaya atılan mikro ekonomi karşıtıdır.
Mali İstikrar
Geniş anlamda mali sistemin ya da altyapısının, dar anlamda da mali piyasanın dengede olmasıdır. Mali sistem, tasarrufların toplanarak yatırımcılara ya da tüketicilere aktarılmasını sağlayan mekanizmalar (banka, kooperatif ya da para, tahvil gibi...) bütünüdür.
Mali Politika
Kamunun; vergi, masraf ve borç idaresiyle piyasadaki para miktarını kontrol etmesine yönelik politikaların bütünüdür. Ekonomistlere göre, para politikasından daha etkilidir.
Mali Tablolar
Türk Vergi Kanunu, Türk Ticaret Kanunu ve Sermaye Piyasası Kanunu’nca bazı şirketler için zorunlu olarak tutulan, şirketin dönemsel faaliyetleri sonucu hazırlamak ve yayınlamak (halka açık şirketler, aracı kurumlar vb.) zorunda oldukları ve ilgili şirketin performansını gösteren, standartlaştırılmış muhasebe kayıtlarıdır. Başlıcaları bilanço, gelir-gider tablosu, satılan malın maliyeti, kâr dağıtım, fon ve nakit akım tablolarıdır.
Menkul
Taşınabilir mal anlamındadır.
Menkul kıymet
Ortaklık veya alacaklılık sağlayan belli bir meblağı temsil eden, yatırım aracı olarak kullanılan dönemsel gelir getiren, misli nitelikte seri halinde çıkarılan, ibareleri aynı olan ve şartları kurulca belirlenen kıymetli evraktır.
Menkul kıymet ihracı
Sermaye piyasası araçlarının ihracatçılar tarafından çıkarılıp halka arz edilerek veya halka arz edilmeksizin satışıdır.
Menkul kıymet iradı
Menkul ve gayri menkullerden elde edilen faiz, kira, rant gibi hasılatı ifade etmektedir.
Menkul sermaye iradı
Sahibinin ticari, zirai veya mesleki faaliyeti dışında nakdi sermaye veya para ile temsil edilen değerlerden müteşekkil sermaye dolayısıyla elde edilen kar payı, faiz ve benzeri iratlardır. Hisse senedi kar payları ve iştirak hisselerinden doğan kazançlar (Vergi alacağı dahil), Yatırım fon ve ortaklarından elde edilen kar payları , Her nevi tahvil fazileri(Devlet tahvili, hazine bonosu, eurobond, varlığa dayalı menkul kıymet, finansman bonosu, özel sektör tahvili, yabancı menşeli tahvil vb., Alacak faizleri, Mevduat faizleri (Döviz Tevdiat Hesaplarının ana para kur farkları gelir sayılmaz.), Özel finans kurumlarının ödedikleri kar payları, Repo gelirleri, Emekli sandıkları ve emeklilik ve sigorta şirketlerinin yaptıkları ödemeler.
Merkez Bankası
Banknot ihraç eden, hükümetin para ve kredi politikasını yürütmede yardımcı olan, veznedarlık görevini üstlenmis, devletin iktisadi ve mali danışmanlığını yapan bir kurumdur.
Mevduat
Belirli dönem için geri ödemek koşuluyla belirli bir bedel karşılığında mevduat sahibi kişilerce bankalara tevdi edilen paradır.
Mikroekonomi
Ekonomik olayları bireysel açıdan ele alan ve çözümleyen ekonomidir.. Özellikle tüketicilerin ve firmaların davranış biçimlerini inceleme konusu yapar.
Muaccel
Hemen ödenmesi gereken, ödeme günü gelmiş anlamında kullanılır.
Muafiyet
Elde ettiği kazanç ve iratlar nedeniyle vergi yükümlüsü olması gereken kişi ve kurumların, ilgili vergi yasalarında yer alan özel hükümlerle vergi dışı bırakılmasıdır.
Muhtasar Beyanname
Muhtasar beyanname, işverenler veya vergi tevkifatı yapan diğer kimseler tarafından kesilen vergilerin matrahları ile birlikte, toplu olarak vergi dairesine bildirilmesine mahsustur.
Munzam Karşılıklar
Bankaların topladıkları mevduatın belirli bir oranında Merkez Bankasına güvence olarak yatırdıkları paradır.
Mükellef (Yükümlü)
Vergi yasalarına göre kendisine vergi borcu yüklenebilen gerçek ve tüzel kişilere mükellef denilmektedir.
Münferit Beyanname
Dar yükümlü olanların yıllık beyanname ile bildirmeye mecbur oldukları kazanç ve iratlardan, vergisi kesinti yani tevkifat yoluyla alınmamış olanların bildirilmesi için kullanılan beyannameye münferit beyanname denir.
Müşteri bazında saklama
1995 yılından itibaren borsa yatırımcılarının borsa üyeleri nezdindeki saklama hesaplarının Takasbank nezdinde eşlenerek müşterinin kod ve şifresini kullanarak Takasbank nezdindeki bakiyesini takip edebilmesini sağlayan hizmettir.
Müteselsil
Birbirini izleyen, zincirleme anlamında kullanılır.
N
Net İç Varlıklar
Merkez Bankası’nın net iç varlıkları (NİV), para tabanından ay sonu cari kurlar ile hesaplanan Net Dış Varlıklar kalemi çıkartılarak hesaplanır. Para tabanı, Merkez Bankası emisyonu artı bankacılık sektörünün Merkez Bankası nezdindeki TL mevduatları olarak tanımlanır. Merkez Bankası’nın net dış varlıkları ise, Banka’nın net uluslararası rezervlerinin, orta vadeli döviz kredilerinin (net) ve diğer net dış varlıkların toplamı olarak tanımlanır.
Niyet mektubu
IMF kaynaklarına başvuran bir üye ülkenin uygulayacağı programın genel çerçevesini çizen, IMF Başkanı'na hitaben yazılmış, üye ülke yetkililerinin (genellikle Ekonomi Bakanı ve Merkez Bankası Başkanı) imzalarını taşıyan mektuptur.
Nominal Değer
Hisse senedi veya tahvilin üzerinde yazılı olan değeridir. Ayrıca tahvillerde vade sonunda ödenecek anapara tutarıdır.
O-Ö
Ortodoks İstikrar Programı
Uluslararası Para Fonu IMF’nin 1970’li yıllardan bu yana enflasyonla mücadele eden ülkelere tavsiye ettiği programlara genel olarak verilen addır. Ortodoks kelimesi burada klasikleşmiş, klişeleşmiş istikrar programları anlamında kullanılmaktadır. Bu programda IMF ücretlerin dondurulmasını, program öncesi belirli bir oranda devalüasyon sonrası yavaşlatılmış kur politikasını tavsiye eder ve tüketimi kısarak enflasyonun kontrol altında tutulmasını önerir. Bu klasik program bir çok uygulayıcı ülkede başarıya ulaşamamış, hatta enflasyonun daha da hızlanmasına neden olmuştur.
OECD
Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Teşkilatı (Organisation for Economic Cooporation and Development). 1960 yılının aralık ayında imzalanan bir konvansiyonla 1961'in eylül ayında faaliyete geçmiştir. Merkezi Paris'tedir.
OPEC
Petrol ihraç eden ülkeler teşkilatı (Organisation of Petroleum Exporting Countries). 1960 yılının eylül ayında, İran, Irak, Suudi Arabistan, Kuveyt, Venezuela ve Katar, Caracas'ta bir araya gelerek OPEC'i oluşturmuştur. Amaç, ham petrol fiyatına istikrar kazandırmak, petrol ihraç politikalarını koordine etmektir.
Ödemeler dengesi
Bir ülkedeki bireylerin, firmaların ve devlet kurumlarının belirli bir dönem içinde diğer ülkelerin bireyleri, firmaları ve devlet kurumlarıyla gerçekleştirdiği uluslararası işlemlerin parasal değerlerini gösteren hesap tablosudur.
Özkaynak
İşletme sahip ve ortaklıklarının bilanço tarihinde, işletmeye yapmış oldukları sermaye yatırımlarının tutarıdır.
P
Para
Mal ve hizmetlerin değişim aracı. Ekonomide madeni, banknot para birimlerinin yanı sıra vadesiz mevduatlar ve kredi kartları da para unsurları içinde sayılır. Değişim aracı, değer ölçütü ve saklama işlevi vardır. Vadeli mevduat, devlet tahvili gibi değişim araçları da para benzeri olarak değerlendirilir.
Para Arzı
Para stoku anlamında da kullanılır. Belirli bir anda ekonomide dolanımda bulunan ve para olarak kullanılan araçların toplamıdır.
Para Piyasası
Kısa vadeli fon (kredi) arz ve talebinin karşılaştığı, genellikle Merkez Bankaları tarafından yönlendirilen piyasalardır.
Para Politikası
Bir ülke ekonomisindeki para arz hacmini değiştirmeye yönelik politikalar bütünüdür. Uygulama yöntemleri arasında Merkez Bankası’nın senetleri nakite çevirdiği açık piyasa müdahalesi, banka işlemleri ve kredi tavanının değiştirilmesi sayılabilir. Para politikaları deflasyonda yetersiz kalır.
Parite
1) Karşılıklı ilişkilerde iki tarafın birbirine eşit olması, herhangi bir uyuşmazlığın bir sorunun çözümünde tarafların eşit temsili ilkesi, (2) Aynı değerde olmayan çeşitli ülke paralarının kambiyo değerleri bakımından ve karşılıkları olan altına oranları açısından eşit olmaları, farklı ülke paralarının muadil kıymetleri, iki ülkenin ulusal para birimleri arasındaki dönüşüm haddi, (3) Fiyat eşitliği anlamlarında kullanılır.
Pasif
Aktifteki varlıkların hangi kaynaklarla finanse edildiğini gösterir tablodur.
Piyasa Değeri
Menkul kıymetin, piyasada o gün itibariyle geçerli olan vadeye kadar getirisine göre hesaplanan fiyatıdır.
Portföy
Bir yatırımcının sahip olduğu menkul kıymetlerin tümüne verilen addır.
Protesto
Bir vergiyi istemeyerek ödediğine dair mükellefin itirazı anlamına gelmektedir.
Provizyon
(1) Çekin karşılığının bulunup bulunmadığının sorulması; çekin üzerindeki yazılı değerin ödenebilmesi için karşılığının olup olmadığının ilgili bankaya sorularak kontrol edilmesi; akreditif karşılığı yapılan ithalatta, akreditif tutarı dövizin muhabir banka nezdinde hazır olduğunun ve mal belgeleri teslimi karşılığında satıcıya ödeme yapılması için yetki verildiğinin amir bankaya bildirilmesi, (2) İşletme zararlarının karşılanabilmesi için ayrılan para. Bir işletmenin yedekleri dönem karından ayrıldığı halde karşılık ayırmak için işletmenin kar etmesi gerekmemektedir. Varlıkların değerindeki azalmalara karşı alınan önlemler olarak ve işletme için bir yükümlülük doğurabilecek olaylar için karşılık ayrılır.
R
Rating
Dereceleme, kredi riskini sınıflandırma, kredi kalitesinin veya borçlanma araçları üzerindeki risk derecesinin belirlenmesi operasyonudur. Amaç, menkul değer ihraç ederek borçlanmak isteyen şirketlerin durumu hakkında fikir edinmektir.
Reel faiz
Nominal faizin enflasyondan arındırılarak ifade edilen şeklidir.
Reel Getiri
Herhangi bir yatırım aracının enflasyondan arındırılmış getirisidir.
Reel Sektör (Reel Kesim)
Ulusal ekonomide tarım, sanayi ve hizmetler ana sektörlerinde üretici ve tüketici konumundaki bireylerin tümünü temsil eden kesimdir. Bu kesimin gerçekleştirdiği tasarruflar finansal kesim tarafından toplanır ve tekrar reel kesime kullandırılır.
Reeskont
Bir bankanın elinde bulundurduğu ödeme sırası henüz gelmemiş senetleri bir başka bankaya iskonto ettirmesidir.
Rehin
Bir borcun ödenmesinin temini amacıyla borçlu tarafından alacaklıya verilen ve borç ödenince geri alınan kıymetli eşya anlamında kullanılır.
Repo
Bir menkul kıymetin işlem başlangıç valöründe satılıp bitiş valöründe geri alınmasını ifade eder. Repo yapan taraf parayı kullanan taraftır. Açılımı “geri alım vaadiyle satış”tır.
Resesyon
Ekonomik hayatın canlılığını kaybetmesi, üretim faaliyetlerinin daralması, duraklama, ekonomik etkinliklerde görülen hafif düşme. Resesyon, ekonominin büyüme hızının, nüfus artış hızının altına inmesi ve dolayısıyla kişi başına milli gelirin yerinde saymasıdır.
Revelüasyon
Bir ülke parasının diğer ülkelerinin paraları karşısında değer kazanması sürecidir.
Rezerv para
Uluslararası mali kuruluşlar ile hükümetlerin ellerinde bulundurdukları altın ve dövize verilen addır.
Risk
İstenmeyen sonuçlarla karşılaşma olasılığıdır.
Rücu
Geri dönme, cayma
S-Ş
Sabit Döviz
Belirli bir ülkenin ulusal parasının, belli bir parite üzerinden konvertibl (Konvertibilte) bir dövize bağlanarak değerinin ayarlanmasıdır.
Satın Alma Gücü Paritesi (SGP)
Ülkeler arasındaki fiyat düzeyi farklılaşmasını ortadan kaldıran para birimi dönüştürme oranıdır. Eldeki toplu bir para parite oranı ile farklı bir para birimine dönüştürüldüğünde, tüm ülkelerde aynı sepetteki mal ve hizmetler satın alınabilir. SGP ülkeler arasındaki fiyat farklılıklarını yok ederek, ulusal para birimlerini birbirlerini dönüştüren orandır.
Serbest dalgalanma (Free float)
Serbest dalgalanan kur sisteminde ülke parasının değeri piyasa tarafından belirlenmektedir. Döviz piyasasına yapılan müdahaleler, kurların istenilen düzeyde oluşmasını sağlamak yerine, bu piyasadaki gereksiz dalgalanmaları önlemek ve değişimleri daha ılımlı hale getirmek için yapılmaktadır. Bu sistemde para politikası, daha etkin hale gelmekte ve ülkenin tutması gereken uluslararası rezerv miktarı azalmaktadır. Serbest dalgalanan döviz kuru sisteminden kaynaklanan olumsuzluk ise, dış ekonomik ilişkilerde belirsizlikleri ve riskleri artırması nedeniyle kaynak dağılımını olumsuz etkilemesidir.
Serbest Döviz
Konvertibl ulusal para. Yurtiçinde başka ulusal paralara tahvili serbest olup, yurtdışına transferlerine çeşitli sınırlar konmuş olabilir.
Serbest piyasa ekonomisi
Ekonomik faaliyetlerin tam rekabet şartları içinde serbestçe yapılabildiği, ekonomik sorunların çözümünün devletin ekonomiye müdahalesiyle değil fiyat mekanizması aracılığı ile gerçekleştirildiği ekonomi. Arz ve talebin temel belirleyici olarak kabul edildiği bu tür ekonomilerde fiyat mekanizmasının iyi işlemesi zorunludur.
Sermaye Piyasası
Genellikle uzun vadeli fon ihtiyaçlarının karşılandığı ve Hazine tarafından kontrol edilen piyasadır.
Spekülasyon
Bireyin gelecekle ilgili beklentileri doğrultusunda fiyat ya da döviz kurundaki değişmelerden bir gelir elde etmek amacıyla yapılan işlemdir.
Standby anlaşması
Günümüzde uluslararası kredi işlemlerinde kullanılır. Her an verilebilecek kredileri niteler. En belirgin uygulaması uluslararası para fonu (IMF) bünyesinde görülür. Kuruluşta ilgili üyeler için üzerinde anlaşmaya varılan belirli süreler dahilinde ve belli miktara kadar söz konusu olan kullanılabilir fonları ifade eder. Bu anlaşmalar genelde bir yıl sürelidir.
Swap (vadeli çift taraflı döviz değişimi)
faiz oranları ile döviz kurlarındaki değişmelerin yarattığı riskleri azaltmak, ülke, firma ve döviz bazında oluşabilecek dezavantajları asgariye indirmek amacıyla geliştirilen finansal bir tekniktir.
T
Tahakkuk
Gerçekleşme
Tahsil
Verginin tahsili kanununa uygun surette ödenmesidir.
Tahvil
Devletin 1 yıl, anonim ortaklıkların en az 2 yıl ve daha uzun vadeyle, ödünç para bulmak amacıyla, itibari kıymetleri eşit ve ibareleri aynı olmak üzere çıkardıkları borç senetleridir.
Takasbank
Borsada kote olan senetlerin işlemlerin düzgün olarak işlenmesi ve düzenli olarak tutulması amacıyla borsada saklanmasıdır. İMKB’de işlem gören senetlerin muhafazası ile görevli olan İMKB Takas ve Saklama Bankası A.Ş., kote olan senetlerin büyük bir kısmını muhafaza ettiği için ayrıca fiziki bir dolaşıma engel olmakta ve şirketleri senet basma külfetinden kurtarmaktadır.
Tam Mükellef (Yükümlü)
Gelir Vergisi Yasasında yer alan düzenleme gereği olarak aşağıda yazılı olan gerçek kişiler, Türkiye içinde ve dışında elde ettikleri kazanç ve iratların tamamı üzerinden vergilendirilirler. 1.Türkiye’de yerleşmiş olanlar 2.Resmi daire ve müesseselere veya merkezi Türkiye’de bulunan teşekkül ve teşebbüslere bağlı olup adı geçen daire, müessese, teşekkül ve teşebbüslerin işleri dolayısıyla yabancı ülkelerde oturan Türk vatandaşları.
Tarh
Verginin tarh, vergi alacağının yasalarda gösterilen matrah ve nispetler üzerinden vergi dairesi tarafından hesaplanarak bu alacağı miktar itibariyle tesbit eden idari işlemdir.
Tasarruf
Gelirden tüketimin çıkartılması ile elde edilir.
Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu
Bankacılıkta güven ve istikrarı korumak ve bankaların mali yapılarını güçlendirmek, gerektiğinde yeniden yapılandırmak ve bankalardaki tasarruf mevduatını sigorta etmek amacıyla T.C.M.B. Nezdinde kurulan bir fondur.
Tavan fiyat
Hisse senetlerinin bir seans içerisinde görebileceği en yüksek fiyattır.
Tebliğ
Vergilendirmeyi ilgilendiren ve hüküm ifade eden hususların yetkili makamlar tarafından yükümlüye veya ceza sorumlusuna yazı ile bildirilmesine tebliğ denilmektedir.
Tedavül
Sirkülasyon, para dolaşımı, satış miktarı. Bir paranın tedavüldeki oranı yüzde 50'yi aşarsa daha büyük bir para basıp piyasaya sürmek gerekir.
Tekel
Tek bir satıcı ve karşılığında çok miktarda alıcı olan piyasadır.
Teknik analiz
Hisse senedi veya borsa endeksi fiyatının ya da işlem miktarında meydana gelen değişmelerin genellikle grafiklerle açıklanması ve geleceğe yönelik trend belirleme aracıdır.
Temel analiz
Hisse senetlerinin gerçeğe en yakğn fiyatlarını bulmaya yönelik bir yöntemdir.
Temerrüt
Taahhütlerinin gerektirdiği ödeme veya menkul kıymet teslimatlarını belirlenen süreler içinde gerçekleştirmeyen borsa üyesi, herhangi bir ihbara gerek kalmaksızın temerrüde düşmüş sayılır.
Temerrüt faizi
Vadesinde ödenmeyen bir alacak için uygulanacak olan cezai faizdir.
Temettü
(Kar payı) Ortakların dönem içinde elde ettikleri kardan mevcut ortakların pay alma hakkıdır.
Temettü getirisi
Hisse senedinin yıllık getirisidir.
Teminat
Garanti, güvence
Teminat mektupları
Alıcı ile satıcı arasındaki güvenin sağlanması için bir banka aracılığına ihtiyaç duyulur. Bankalar borçluya kefil olarak bu güveni sağlar.
Temlik
Bir hakkın ya da alacağın bir başka kimseye devredilmesidir.
Ters repo
Bir menkul kıymetin başlangıç tarihinde alınıp bitiş tarihinde geri satılması işlemidir. Ters repo yapan parayı kullandıran taraftır.
Tevkifat(Stopaj)
Gelir Vergisi Yasasının 94. maddesinde sayılan gelir türleri üzerinden, yasa maddesinde yer alan ve Bakanlar Kurulu tarafından belirlenmiş oranlarda yapılan kesinti, gelir vergisi tevkifatı olarak adlandırılır.
Tezgah Üstü Piyasa (Over The Counter-OTC)
Değerli evrakların ticaretinin yapıldığı standardize edilmemiş piyasalardır.
Toptan Eşya Fiyatları Endeksi(TEFE)
Bir ekonomideki genel fiyat düzeyini ve paranın satın alma gücündeki değişimleri belirlemek için seçilmiş malların toptan fiyatları izlenerek düzenlenen endekstir.
TÜFE
Tüketici Fiyat Endeksi
Tüzel Kişi
Başlı başına bir varlık olmak üzere kurulan ve belirli amaç için meydana getirilen devlet, şirket gibi maddi olmayan varlıktır.
U-Ü
Ulusal Gelir
Bir ulusun bir yıl içinde ürettiği toplam değer; bir ekonomide belli bir döneme ilişkin safi milli hasıla değerinden aynı dönemde alınan dolaylı vergiler toplamının çıkarılmasıyla elde edilen tutardır.
Uluslararası Döviz Rezervleri
Uluslararası ödemelerde kabul gören ödeme araçları rezervidir. Altın, döviz, özel çekme hakları (SDR) ve IMF'deki rezerv pozisyonları gibi.
V
Vade
Bir işin yapılması veya bir borcun ödenmesi için gösterilen süredir.
Vadeli işlem sözleşmesi
Sözleşmenin taraflarını belirlenen ileri bir tarihte üzerinde anlaşılan fiyattan standartlaştırılmış miktardaki bir mali veya kıymeti alma veya satma yükümlülüğüne sokan sözleşmedir.
Valör
Bankacılık işlemlerinde faizin başladığı gündür.
Veraset ve İntikal Vergisi
Bedelsiz veya karşılıksız bir şekilde elde edilen servet unsurlarına uygulanan varlık vergisi türüdür. Miras veya bağıştan gelen varlıklar için ödenir. Bu iki verginin bir arada uygulanmasının sebebi, vergi kaçırma olanaklarının ortadan kaldırılmasıdır. Bu verginin aleyhinde olanlar, verginin mülkiyet hakkını zedelediğini, sermaye birikimini olumsuz yönde etkilediğini ileri sürerler.
Vergi Ehliyeti
Mükellefiyet ve vergi sorumluluğu için yasal ehliyet şart değildir. Vergiyi doğuran olayın kanunlarla yasak edilmiş bulunması mükellefiyeti ve vergi sorumluluğunu kaldırmaz.
Vergi İadesi
Vergi sorumlusunun çifte vergilendirilmesini telafi etmek veya ihracatı, üretimi, herhangi bir ekonomik faaliyeti teşvik etmek amacıyla bazı vergi konularında önceden alınan verginin bir kısmının veya tamamının mükellefe geri verilmesidir.
Vergi Kesenlerin Sorumluluğu
Yaptıkları ve yapacakları ödemelerden vergi kesmeye mecbur olanlar, verginin tam olarak kesilip ödenmesinden ve bununla ilgili diğer ödevleri yerine getirmekten sorumludur. Bu sorumluluk, vergilerden dolayı asıl mükelleflere rucu etmek hakkını kaldırmaz.
Vergi Sorumlusu
Verginin ödenmesi bakımından, alacaklı vergi dairesine karşı muhatap olan kişiler vergi sorumlusudur. Birden fazla kişinin borçtan sorumlu tutulması halinde bu duruma zincirleme (müteselsil) sorumluluk denir.
Vergiyi Doğuran Olay
Vergi alacağı vergi yasalarının vergiyi bağladıkları olayın vukuu veya hukuki durumun oluşumu ile doğar. Vergi alacağı mükellef bakımından vergi borcunu oluşturur.
Y
Yatırım
Belli bir getiri sağlamak amacıyla, belirli vadelerde birikimlerin yatırım araçlarına bağlanmasıdır.Yatırımcı yaptığı yatırımın maliyetini üstlenir. Bu onun riskidir. Eğer yatırımcı kendi öz fonlarını kullanarak yatırım yapıyorsa, en azından bu fonların maliyetini karşılaması gerekir. Yatırımcı, elindeki bu fonlarla tahvil alış satışı veya vadeli mevduat ile faiz geliri de sağlayabilir. Faiz hadleri, gelir seviyesi, borçlanabilme imkanları ve risk yatırımı etkileyen unsurlardandır.
Yatırım danışmanlığı
Müşterilere sermaye piyasası araçları ile bunları ihraç eden ortaklık ve kuruluşlar, yönlendirici nitelikte yazılı veya sözlü yorum ve yatırım tavsiyelerinde bulunulması faaliyetidir.
Yatırım fonları
Halktan katılma belgeleri karşılığı toplanan paralarla belge sahipleri hesabına, oluşturulan portföyü işletmek amacıyla kurulan malvarlığıdır.
Yatırım ortaklıkları
Sermaye piyasası araçları ile altın ve diğer kıymetli madenler portföyü işletmek üzere anonim ortaklık şeklinde ve kayıtlı sermaye esasına göre kurulan sermaye piyasası kurumlarıdır.
Yerel yönetimler
Kendi özel gelirlerine ek olarak genel bütçeden yardım alan, özel bütçeli kuruluşlar. Başlıcaları belediyeler ve il özel idareleridir.
Yıllık Beyanname
Yıllık beyanname, muhtelif kaynaklardan bir takvim yılı içinde elde edilen kazanç ve iratların bir araya getirilip toplanmasına ve bu suretle hesaplanan gelirin vergi dairesine bildirilmesine mahsustur.
Z
Zaman Ücreti
Bir üretim faaliyetine, üretim faktörü olarak katılan emeğin, üretim faaliyeti için geçen süreye göre yaratılan maldan pay almasıdır.
konut kredisi hesaplama - refinansman seçeneği
Konut kredisi borcunu refinansman yapmayı düşünüyorsanız aşağıdaki konulara dikkat edin:
Konut kredisi için ödenecek anapara hesabı:
Kredinizi öderken ödediğiniz anapara ve faiz ayrı ayrı hesaba katılır. Özellikle Türkiye’deki bankalar ilk aylarda daha yüksek faiz ödemesi talep ederler. Bir örnekle açıklamak gerekirse: aylık 2.000 TL kredi taksidi ödüyorsanız ilk ay 1.300 TL faiz, 700 TL anapara ödemesi gerçekleştiriyor olabilirsiniz. Bu yüzden kalan anapara tutarınızı öğrenmek için lütfen bankanıza danışın ve net olarak ne kadar anapara ödeyeceğiniz hakkında bilgi edinin.
Konut kredisi faiz oranı:
Eğer sabit faizli kredi aldıysanız, faiz oranınızı ve refinansman yaptığınızda yeni alacağınız kredinin faiz oranını hesaplamanız gerekmektedir. Bu faiz oranı refinansmanınız için kritik önem taşımaktadır.
Konut kredisinin vadesi:
Kalan kredi borcunuzun vadesini öğrenip, yeni alacağınız kredi için strateji belirlemeniz sizin için önemlidir. Genellikle refinansman yapan müşteriler, kalan kredi borçlarını daha uzun vadeye yayarak risklerden ve ödeme güçlüklerinden mümkün olduğunca uzak durmaya çalışmaktadırlar.
Konut kredisinin erken ödeme ücreti:Eğer kredi aldığınız banka ile yaptığınız mortgage sözleşmesinde erken ödendiği takdirde ödemeniz gereken bir miktar para (anapara haricinde) belirtilmiş ise refinansman yaparken bu parayı ödemeniz gerekmektedir. Hesaplamalarınıza bu gideri dahil etmeyi unutmayınız.
Konut kredisi refinansman yapılırsa masraflar:Refinansman mevcut kredinizin yeni bir kredi kullanılarak kapatılması demektir. Yeni kredi ise daha önceki kredinizin başlangıcında yaptığınız gibi dosya masrafı, işletim ücreti gibi bir takım masraflarıntekrar doğmasına sebep olacaktır. Hesaplamalarınızda bu masraflarıda ihmal etmezseniz doğru sonuca ulaşacaksınız.
AKBANK Kredi Faiz Hesaplama
ALBARAKA TURK Kredi Hesaplama
ALTERNATİFBANK Kredi Hesaplama
ANADOLUBANK Kredi Faiz Hesaplama
BANK ASYA Kredi Faiz Hesaplama
BANK POZİTİF Kredi Faiz Hesaplama
CITI BANK Kredi Faiz Hesaplama
DENİZBANK Kredi Faiz Hesaplama
ING BANK Kredi Faiz Hesaplama
İŞ BANKASI Kredi Faiz Hesaplama
FİNANSBANK Kredi Faiz Hesaplama
FORTIS Kredi Faiz Hesaplama
GARANTİ Kredi Faiz Hesaplama
HALK BANKASI Kredi Faiz Hesaplama
HSBC BANK Kredi Faiz Hesaplama
KUVEYT TÜRK Kredi Hesaplama
TEKSTİLBANK Kredi Faiz Hesaplama
TÜRK EKONOMİ B. Kredi Faiz Hesaplama
TÜRKİYE FİNANS Kredi Hesaplama
ŞEKERBANK Kredi Faiz Hesaplama
YAPI KREDI Kredi Faiz Hesaplama
ZİRAAT BANKASI Kredi Faiz Hesaplama
Genel olarak konut kredisi refinansmanına ilişkin bilgiler bu şekildedir. Refinansmanı kredi kullandığınız bankadan yapabileceğiniz gibi, farklı bir bankadan da yapabilirsiniz. Özellikle zorlaşan ekonomik koşullardan sonra birçok banka kendi müşterileri için özel konut kredisi refinansman tekliflerinde bulunmaktadır. Tavsiyemiz refinansman için önce kredi kullandığınız banka ile görüşmenizdir. Bu sayede yeni oluşabilecek dosya masrafıve ya ekspertiz ücreti gibi giderlerden muaf tutulabilirsiniz. Bunun yanı sıra başka bankaların da size özel teklifler sunması da mümkündür. Bu tekliflerde de kredi geçmişiniz ve mali siciliniz bankların konut kredisi refinansmanı için belirleyeceği faiz oranları ve masraflar için belirleyici olacaktır.
Refinansmana başvurmak ve detaylı bilgi için lütfen tıklayınız…
keywords: banka konut kredisi başvurusu, ev kredisi, hangi banka en ucuz, hangi kredi en ucuz, ipotek kredisi, kredi faiz oranları, kredi hesaplama, masrafsız kredi, en iyi kredi hangisi, masrafsız kredi, en düşük masraflı kredi, en iyi konut kredisi, en uygun konut kredisi, faiz hesaplama, kredi faizi hesaplama, ev kredileri, konut kredileri, banka konut kredisi başvurusu, ev kredisi başvurusu, ev kredisi hesaplama, konut kredisi hesaplama, emlak kredisi, ev kredisi taksiti hesaplama, ev kredisi komisyonu, konut kredisi komisyonu, ev kredileri, konut kredileri, konut kredisi masrafları, konut kredisi masrafı, konut kredisi komisyonu, ev kredisi komisyonu, ipotek kredisi, en uygun konut kredisi, en ucuz konut kredisi, en düşük faizli konut kredisi, www.kredipazari.com, en ucuz konut kredisi, ev ucuz ev kredisi, kredipazari.com, en ucuz ev kredisi, en hesaplı ev kredisi, DASK, hayat sigortası, ev sigortası, konut sigortası, düşük masraflı konut kredisi, masrafsız konut kredisi, kefilsiz konut kredisi, evin tamamına kredi, konutun tamamına kredi, en için kredi, konut için kredi, banka faiz oranları, banka konut kredisi oranları, banka ev kredisi oranları, bankaların ev kredisi oranlarını karşılaştır, bankaların konut kredisi oranlarını karşılaştır, kredipazari, konut kredileri masraflarını karşılaştır, ev kredileri masraflarını karşılaştır, konut kredilerinin masraflarını karşılaştır, ev kredilerinin masraflarını karşılaştır, konut kredisi başvurusu, ev kredisi başvurusu, konut kredisi taksiti hesaplama, ev kredisi taksiti hesaplama
Konut kredisi için ödenecek anapara hesabı:
Kredinizi öderken ödediğiniz anapara ve faiz ayrı ayrı hesaba katılır. Özellikle Türkiye’deki bankalar ilk aylarda daha yüksek faiz ödemesi talep ederler. Bir örnekle açıklamak gerekirse: aylık 2.000 TL kredi taksidi ödüyorsanız ilk ay 1.300 TL faiz, 700 TL anapara ödemesi gerçekleştiriyor olabilirsiniz. Bu yüzden kalan anapara tutarınızı öğrenmek için lütfen bankanıza danışın ve net olarak ne kadar anapara ödeyeceğiniz hakkında bilgi edinin.
Konut kredisi faiz oranı:
Eğer sabit faizli kredi aldıysanız, faiz oranınızı ve refinansman yaptığınızda yeni alacağınız kredinin faiz oranını hesaplamanız gerekmektedir. Bu faiz oranı refinansmanınız için kritik önem taşımaktadır.
Konut kredisinin vadesi:
Kalan kredi borcunuzun vadesini öğrenip, yeni alacağınız kredi için strateji belirlemeniz sizin için önemlidir. Genellikle refinansman yapan müşteriler, kalan kredi borçlarını daha uzun vadeye yayarak risklerden ve ödeme güçlüklerinden mümkün olduğunca uzak durmaya çalışmaktadırlar.
Konut kredisinin erken ödeme ücreti:Eğer kredi aldığınız banka ile yaptığınız mortgage sözleşmesinde erken ödendiği takdirde ödemeniz gereken bir miktar para (anapara haricinde) belirtilmiş ise refinansman yaparken bu parayı ödemeniz gerekmektedir. Hesaplamalarınıza bu gideri dahil etmeyi unutmayınız.
Konut kredisi refinansman yapılırsa masraflar:Refinansman mevcut kredinizin yeni bir kredi kullanılarak kapatılması demektir. Yeni kredi ise daha önceki kredinizin başlangıcında yaptığınız gibi dosya masrafı, işletim ücreti gibi bir takım masraflarıntekrar doğmasına sebep olacaktır. Hesaplamalarınızda bu masraflarıda ihmal etmezseniz doğru sonuca ulaşacaksınız.
AKBANK Kredi Faiz Hesaplama
ALBARAKA TURK Kredi Hesaplama
ALTERNATİFBANK Kredi Hesaplama
ANADOLUBANK Kredi Faiz Hesaplama
BANK ASYA Kredi Faiz Hesaplama
BANK POZİTİF Kredi Faiz Hesaplama
CITI BANK Kredi Faiz Hesaplama
DENİZBANK Kredi Faiz Hesaplama
ING BANK Kredi Faiz Hesaplama
İŞ BANKASI Kredi Faiz Hesaplama
FİNANSBANK Kredi Faiz Hesaplama
FORTIS Kredi Faiz Hesaplama
GARANTİ Kredi Faiz Hesaplama
HALK BANKASI Kredi Faiz Hesaplama
HSBC BANK Kredi Faiz Hesaplama
KUVEYT TÜRK Kredi Hesaplama
TEKSTİLBANK Kredi Faiz Hesaplama
TÜRK EKONOMİ B. Kredi Faiz Hesaplama
TÜRKİYE FİNANS Kredi Hesaplama
ŞEKERBANK Kredi Faiz Hesaplama
YAPI KREDI Kredi Faiz Hesaplama
ZİRAAT BANKASI Kredi Faiz Hesaplama
Genel olarak konut kredisi refinansmanına ilişkin bilgiler bu şekildedir. Refinansmanı kredi kullandığınız bankadan yapabileceğiniz gibi, farklı bir bankadan da yapabilirsiniz. Özellikle zorlaşan ekonomik koşullardan sonra birçok banka kendi müşterileri için özel konut kredisi refinansman tekliflerinde bulunmaktadır. Tavsiyemiz refinansman için önce kredi kullandığınız banka ile görüşmenizdir. Bu sayede yeni oluşabilecek dosya masrafıve ya ekspertiz ücreti gibi giderlerden muaf tutulabilirsiniz. Bunun yanı sıra başka bankaların da size özel teklifler sunması da mümkündür. Bu tekliflerde de kredi geçmişiniz ve mali siciliniz bankların konut kredisi refinansmanı için belirleyeceği faiz oranları ve masraflar için belirleyici olacaktır.
Refinansmana başvurmak ve detaylı bilgi için lütfen tıklayınız…
keywords: banka konut kredisi başvurusu, ev kredisi, hangi banka en ucuz, hangi kredi en ucuz, ipotek kredisi, kredi faiz oranları, kredi hesaplama, masrafsız kredi, en iyi kredi hangisi, masrafsız kredi, en düşük masraflı kredi, en iyi konut kredisi, en uygun konut kredisi, faiz hesaplama, kredi faizi hesaplama, ev kredileri, konut kredileri, banka konut kredisi başvurusu, ev kredisi başvurusu, ev kredisi hesaplama, konut kredisi hesaplama, emlak kredisi, ev kredisi taksiti hesaplama, ev kredisi komisyonu, konut kredisi komisyonu, ev kredileri, konut kredileri, konut kredisi masrafları, konut kredisi masrafı, konut kredisi komisyonu, ev kredisi komisyonu, ipotek kredisi, en uygun konut kredisi, en ucuz konut kredisi, en düşük faizli konut kredisi, www.kredipazari.com, en ucuz konut kredisi, ev ucuz ev kredisi, kredipazari.com, en ucuz ev kredisi, en hesaplı ev kredisi, DASK, hayat sigortası, ev sigortası, konut sigortası, düşük masraflı konut kredisi, masrafsız konut kredisi, kefilsiz konut kredisi, evin tamamına kredi, konutun tamamına kredi, en için kredi, konut için kredi, banka faiz oranları, banka konut kredisi oranları, banka ev kredisi oranları, bankaların ev kredisi oranlarını karşılaştır, bankaların konut kredisi oranlarını karşılaştır, kredipazari, konut kredileri masraflarını karşılaştır, ev kredileri masraflarını karşılaştır, konut kredilerinin masraflarını karşılaştır, ev kredilerinin masraflarını karşılaştır, konut kredisi başvurusu, ev kredisi başvurusu, konut kredisi taksiti hesaplama, ev kredisi taksiti hesaplama
enuygun konut kredileri KrediPazari.com'da
Hangi bankanın kredileri daha hesaplı, en uygun kredi nasıl, en uygun kredi nerede bulunur, hangi kredi en uygun, banka faiz oranları karşılaştırması, sunulan banka kredileri karşılaştırma ve hesaplama araçları hizmetleri sayesinde birkaç tıklamayla pek çok banka kredisini karşılaştırabilir ve dilediğiniz kredi miktarına göre hesaplamada anında değişiklik yapabilirsiniz. En uygun kredilerin bulunduğu KrediPazari.com'un sağladığı İhtiyaç Kredisi, Konut Kredisi ve Taşıt Kredisi online başvuru olanaklarıyla hızlı ve etkin bir şekilde kredi başvurunuzu sonuçlandırabilirsiniz. Bankaların kredi başvurularınıza vereceği yanıtlar dönemin ekonomik koşullarına bağlı olduğu gibi başvuru yapan kişinin kredi notuna göre de değişmektedir. Kredi teklif talebinizi Cumartesi Pazar dahil haftanın her günü yapabilirsiniz. En uygun kredilerin yer aldığı KrediPaari.com, bankalar için bir kredi pazarı olmanın ötesinde, kullanıcılar için çok verimli bir karşılaştırma platformu sunuyor.
En uygun kredi veren banka, kredi arayışındaki herkesin sorduğu soru. Bu sorunun herkes için ortak tek bir yanıtı yok. Kredi arayan herkesin kendi ihtiyaçları, karşılayabileceği faiz oranı, masraflar farklıdır. Aynı şekilde bankaların da kredi risk hesaplamalarında farklı kullanıcılara farklı oranlar sunabiliyor olmaları, en uygun kredi veren banka arayışını daha da karmaşık hale getiriyor. İşte bu yüzden biz, bu işlemi basitleştirmeye, karar aşamanızda size destek olmaya çalışıyoruz. www.kredipazari.com'da bankaların kredi seçeneklerinin tüm detaylarını görerek, sizin için en uygun krediyi veren bankayı kolaylıkla tespit edebilirsiniz.
www.kredipazari.com’da sizlerden gelen bazı soruların yanıtlarını da Sık Sorulan Sorular sayfamızda derledik. www.kredipazari.com'da kredi başvurum ne kadar güvenli", www.kredipazari.com'da yapacağım başvurular için ek ücret ödemem gerekiyor mu", "İnternetten kredi başvurusu yapmam ne kadar avantajlı", "Banka kredisi nedir", "Mortgage / tutsat nedir", "Aylık ödeme miktarına göre hesaplama nedir", "Benim için hangi kredi en uygun olur" gibi sorulara bu sayfa altında kolaylıkla yanıt bulabilirsiniz. Daha fazla bilgi almak istiyorum.
En uygun kredi veren banka, kredi arayışındaki herkesin sorduğu soru. Bu sorunun herkes için ortak tek bir yanıtı yok. Kredi arayan herkesin kendi ihtiyaçları, karşılayabileceği faiz oranı, masraflar farklıdır. Aynı şekilde bankaların da kredi risk hesaplamalarında farklı kullanıcılara farklı oranlar sunabiliyor olmaları, en uygun kredi veren banka arayışını daha da karmaşık hale getiriyor. İşte bu yüzden biz, bu işlemi basitleştirmeye, karar aşamanızda size destek olmaya çalışıyoruz. www.kredipazari.com'da bankaların kredi seçeneklerinin tüm detaylarını görerek, sizin için en uygun krediyi veren bankayı kolaylıkla tespit edebilirsiniz.
www.kredipazari.com’da sizlerden gelen bazı soruların yanıtlarını da Sık Sorulan Sorular sayfamızda derledik. www.kredipazari.com'da kredi başvurum ne kadar güvenli", www.kredipazari.com'da yapacağım başvurular için ek ücret ödemem gerekiyor mu", "İnternetten kredi başvurusu yapmam ne kadar avantajlı", "Banka kredisi nedir", "Mortgage / tutsat nedir", "Aylık ödeme miktarına göre hesaplama nedir", "Benim için hangi kredi en uygun olur" gibi sorulara bu sayfa altında kolaylıkla yanıt bulabilirsiniz. Daha fazla bilgi almak istiyorum.
konut kredisi mortgage
Konut Kredisi / Mortgage
Konut kredileri, yeni konut almak isteyenler ve mevcut konutlarını yenilemek isteyenlerin tercih ettiği bir banka kredi türüdür. Konut kredileri, mortgage kredilerinin yasallaşıp kredi sistemine dahil olmasıyla beraber daha uygun ve avantajlı hale gelmiş, bankalar arasında artan rekabetin etkisiyle cazip imkanlar ve düşük faizler ile kira öder gibi konut sahibi olmayı mümkün kılmıştır.
Mortgage ("Morgıc", "Morgıç" ya da "Morgeyc" şeklinde okunabilir), İngilizce bir sözcüktür, ve uzun dönemli ipotekli konut kredisi anlamına gelir.
Konut kredileri ve mortgage oldukça benzer kredi türleri olsa da aralarında bazı farklar da bulunmaktadır.
Daha kapsamlı bilgi almak istiyorum.
Konut kredileri, yeni konut almak isteyenler ve mevcut konutlarını yenilemek isteyenlerin tercih ettiği bir banka kredi türüdür. Konut kredileri, mortgage kredilerinin yasallaşıp kredi sistemine dahil olmasıyla beraber daha uygun ve avantajlı hale gelmiş, bankalar arasında artan rekabetin etkisiyle cazip imkanlar ve düşük faizler ile kira öder gibi konut sahibi olmayı mümkün kılmıştır.
Mortgage ("Morgıc", "Morgıç" ya da "Morgeyc" şeklinde okunabilir), İngilizce bir sözcüktür, ve uzun dönemli ipotekli konut kredisi anlamına gelir.
Konut kredileri ve mortgage oldukça benzer kredi türleri olsa da aralarında bazı farklar da bulunmaktadır.
Daha kapsamlı bilgi almak istiyorum.
konut kredisi faizleri
Konut kredisi Detayları
Bankalardan hangi para cinsinden konut kredisi kullanabilirim? TL konut kredisi en çok tercih edilen kredi türüdür.
Bankaların konut kredisi vadeleri nedir?
TL endeksli 120 aya varan vadelerde konut kredisi kullanabilirsiniz.
Mevcut faizlerle en ideal konut kredisi vadesi kaç yıldır?
En uygun kredi vadesi konutun fiyatına ve kişinin ödeme gücüne bağlı olarak değişmekle birlikte piyasadaki mevcut faiz oranları ile 7 yılın üzerinde kredi kullanılması, taksitleri çok fazla azaltmazken borçluluk süresini oldukça uzatmaktadır.
Değişken faizli kredinin avantajları nelerdir?
Ekonomideki gelişmelere paralel olarak piyasadaki faizlerin düşmesi yönünde bir beklentiniz varsa Değişken Faizli Kredi kullanabilirsiniz. Kredinin erken kapatılması durumunda erken ödeme ücreti olmadığı için kısa vadeli kredilerde de Değişken Faizli Kreditercih edilebilir.
Konutun ekspertiz değerinin ne kadarı için konut kredisi kullanabilirim?
Genelde satın alacağınız konutun ekspertiz raporunda belirlenen değerinin %80'ine kadar konut kredisi kullanabilirsiniz. Ancak satın almak istediğiniz ev ile birlikte mevcut evinizi de teminat göstererek, yeni evin değerinin 100%'üne kadar kredi kullanabilirsiniz. Bankaların verebileceği konut kredisi oranları değişmektedir.
Başka bir gayrimenkulü ipotek vererek konut kredisi kullanabilir miyim?Bankanın ipotek şartlarına uygun olması ve teminat değerini karşılaması şartıyla şahsınıza ait mevcut bir konutunuzu ipotek vererek konut kredisi kullanabilirsiniz.
Bankalardan hangi para cinsinden konut kredisi kullanabilirim? TL konut kredisi en çok tercih edilen kredi türüdür.
Bankaların konut kredisi vadeleri nedir?
TL endeksli 120 aya varan vadelerde konut kredisi kullanabilirsiniz.
Mevcut faizlerle en ideal konut kredisi vadesi kaç yıldır?
En uygun kredi vadesi konutun fiyatına ve kişinin ödeme gücüne bağlı olarak değişmekle birlikte piyasadaki mevcut faiz oranları ile 7 yılın üzerinde kredi kullanılması, taksitleri çok fazla azaltmazken borçluluk süresini oldukça uzatmaktadır.
Değişken faizli kredinin avantajları nelerdir?
Ekonomideki gelişmelere paralel olarak piyasadaki faizlerin düşmesi yönünde bir beklentiniz varsa Değişken Faizli Kredi kullanabilirsiniz. Kredinin erken kapatılması durumunda erken ödeme ücreti olmadığı için kısa vadeli kredilerde de Değişken Faizli Kreditercih edilebilir.
Konutun ekspertiz değerinin ne kadarı için konut kredisi kullanabilirim?
Genelde satın alacağınız konutun ekspertiz raporunda belirlenen değerinin %80'ine kadar konut kredisi kullanabilirsiniz. Ancak satın almak istediğiniz ev ile birlikte mevcut evinizi de teminat göstererek, yeni evin değerinin 100%'üne kadar kredi kullanabilirsiniz. Bankaların verebileceği konut kredisi oranları değişmektedir.
Başka bir gayrimenkulü ipotek vererek konut kredisi kullanabilir miyim?Bankanın ipotek şartlarına uygun olması ve teminat değerini karşılaması şartıyla şahsınıza ait mevcut bir konutunuzu ipotek vererek konut kredisi kullanabilirsiniz.
konut kredisi için gereken bilgiler
Konut Kredisi başvurusu için gerekli belgeler nelerdir? Konut kredisi başvurusu için banka şubelerine getirmeniz gereken belgeler genellikle şunlardır:
Satın alınacak konutun tapusu fotokopisi
Kimlik belgesi (nüfus cüzdanı fotokopisi)
Gelir belgesi
Ücretliler için: Son aya ait maaş bordrosu ve fotokopisi
Serbest Meslek Sahipleri için: Son vergi levhası ve fotokopisi
Emekliler için: Maaş cüzdanlarının fotokopisi
(Varsa) Tapu fotokopileri, kira kontratları ve diğer gelir belgeleri
Son 3 ay içerisinde alınmış ikametgah belgesi veya son 3 ay içerisinde adınıza düzenlenmiş elektrik, su, doğalgaz, telefon faturası aslı / fotokopisi
Konut kredisi başvurusu süreci nasıl işler?
Gerekli belgelerle birlikte, sizin en uygun bulacağınız banka şubesine giderek başvuru formunuzu doldurmanız gerekir.
Bilgi ve belgelerinizde her hangi bir eksiklik yok ise başvurunuz bir gün (24 saat) içerisinde yanıtlanır. (Kredi tutarına ve krediye konu olacak konutun özelliklerine göre söz konusu süre değişiklik gösterebilir.)
Başvurunuzun ön değerlendirmesi yapılır.
Ön değerlendirmesi olumlu sonuçlanan başvurular için konuta ekspertiz yaptırılır.
Ekspertiz raporunda belirlenen konutun değeri doğrultusunda, yararlanabileceğiniz kredi tutarı belirlenir.
Teminat işlemlerin tamamlanır (Konut kredilerinde teminat olarak adınıza kayıtlı konuta ipotek konulur.)
İpotek işlemi tamamlanınca satıcıya hitaben hazırlanmış bloke çek teslim edilerek kredi kullandırılmış olur.
Bilgi almak istiyorum.
Satın alınacak konutun tapusu fotokopisi
Kimlik belgesi (nüfus cüzdanı fotokopisi)
Gelir belgesi
Ücretliler için: Son aya ait maaş bordrosu ve fotokopisi
Serbest Meslek Sahipleri için: Son vergi levhası ve fotokopisi
Emekliler için: Maaş cüzdanlarının fotokopisi
(Varsa) Tapu fotokopileri, kira kontratları ve diğer gelir belgeleri
Son 3 ay içerisinde alınmış ikametgah belgesi veya son 3 ay içerisinde adınıza düzenlenmiş elektrik, su, doğalgaz, telefon faturası aslı / fotokopisi
Konut kredisi başvurusu süreci nasıl işler?
Gerekli belgelerle birlikte, sizin en uygun bulacağınız banka şubesine giderek başvuru formunuzu doldurmanız gerekir.
Bilgi ve belgelerinizde her hangi bir eksiklik yok ise başvurunuz bir gün (24 saat) içerisinde yanıtlanır. (Kredi tutarına ve krediye konu olacak konutun özelliklerine göre söz konusu süre değişiklik gösterebilir.)
Başvurunuzun ön değerlendirmesi yapılır.
Ön değerlendirmesi olumlu sonuçlanan başvurular için konuta ekspertiz yaptırılır.
Ekspertiz raporunda belirlenen konutun değeri doğrultusunda, yararlanabileceğiniz kredi tutarı belirlenir.
Teminat işlemlerin tamamlanır (Konut kredilerinde teminat olarak adınıza kayıtlı konuta ipotek konulur.)
İpotek işlemi tamamlanınca satıcıya hitaben hazırlanmış bloke çek teslim edilerek kredi kullandırılmış olur.
Bilgi almak istiyorum.
ev alırken nelere dikkat etmek gerekir
Konutun tapusunu incelediniz mi?
Konut kredisi kullandırılacak konutların tapuları kat mülkiyeti, kat irtifakı veya tam mülkiyet şeklinde düzenlenmiş olmalıdır.
Konutun üzerinde "takyidat" olup olmadığını öğrendiniz mi?
Takyidat, konutun tapu kaydına işlenmiş olan ve malikin konut üzerindeki tasarruf hakkını sınırlayan (intifa, ipotek, satış vaadi, şüfa, vefa, iştira, kira, haciz, tedbir gibi) şerhlerdir. Tapu kaydında takyidat bulunan taşınmazlar, konut kredisi teminatı olarak kabul edilmezler. Takyidat bulunan gayrimenkuller üzerine ipotek tesis edilmekle birlikte konut kredisi için yeterli ve gerekli teminatı teşkil etmediklerinden bu tip takyidat bulunan taşınmazlar konut kredisi için teminat olarak alınmazlar. Tapu kaydında Medeni Kanun uyarınca “Aile Konutu” olduğuna ilişkin şerh bulunan taşınmazlara da ipotek tesis edilebilmesi için önce söz konusu şerhlerin kaldırılması gereklidir.
Tapunun "Kat Mülkiyeti" ya da "Kat İrtifakı" özelliklerini biliyor musunuz?
Bankaların konut kredisi verebilmesi için konutun Kat Mülkiyet Tapusu olması gerekir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nda her bir apartman dairesi, ayrı bir 'bağımsız bölüm' olarak geçmektedir. Binanın 'bağımsız bölümleri', 'ortak alanları', 'eklentileri', 'her bağımsız bölüme ne kadar arsa payı düştüğü' gibi konuları öğrenmenizde fayda var. "Kat İrtifak Tapusu" olan taşınmazlar için konut kredisi kullandırılıp kullandırılmayacağı kredi veren bankanın değerlendirmesine tabidir.
Binanın "Yapı Ruhsatı" olup olmadığını kontrol ettiniz mi?
Binanın "Kullanım İzni" olup olmadığını kontrol ettiniz mi?
(Bitmemiş konutların "Kullanım İzni" almaya uygun olduğunu teyit edtmeniz de fayda var)
Binanın elektrik, su, doğalgaz bağlantıları yapılmış mı?
Konutta kiracı oturuyorsa kira kontratını incelediniz mi?
Kira kontratı Tapuya şerh edilmişse taşınmazın teminat olarak kabul edilmemesi ve tüm koşulların sizin için de geçerli olacağından sorun yaşayabilirsiniz.
Daha kapsamlı bilgi almak istiyorum.
Konut kredisi kullandırılacak konutların tapuları kat mülkiyeti, kat irtifakı veya tam mülkiyet şeklinde düzenlenmiş olmalıdır.
Konutun üzerinde "takyidat" olup olmadığını öğrendiniz mi?
Takyidat, konutun tapu kaydına işlenmiş olan ve malikin konut üzerindeki tasarruf hakkını sınırlayan (intifa, ipotek, satış vaadi, şüfa, vefa, iştira, kira, haciz, tedbir gibi) şerhlerdir. Tapu kaydında takyidat bulunan taşınmazlar, konut kredisi teminatı olarak kabul edilmezler. Takyidat bulunan gayrimenkuller üzerine ipotek tesis edilmekle birlikte konut kredisi için yeterli ve gerekli teminatı teşkil etmediklerinden bu tip takyidat bulunan taşınmazlar konut kredisi için teminat olarak alınmazlar. Tapu kaydında Medeni Kanun uyarınca “Aile Konutu” olduğuna ilişkin şerh bulunan taşınmazlara da ipotek tesis edilebilmesi için önce söz konusu şerhlerin kaldırılması gereklidir.
Tapunun "Kat Mülkiyeti" ya da "Kat İrtifakı" özelliklerini biliyor musunuz?
Bankaların konut kredisi verebilmesi için konutun Kat Mülkiyet Tapusu olması gerekir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nda her bir apartman dairesi, ayrı bir 'bağımsız bölüm' olarak geçmektedir. Binanın 'bağımsız bölümleri', 'ortak alanları', 'eklentileri', 'her bağımsız bölüme ne kadar arsa payı düştüğü' gibi konuları öğrenmenizde fayda var. "Kat İrtifak Tapusu" olan taşınmazlar için konut kredisi kullandırılıp kullandırılmayacağı kredi veren bankanın değerlendirmesine tabidir.
Binanın "Yapı Ruhsatı" olup olmadığını kontrol ettiniz mi?
Binanın "Kullanım İzni" olup olmadığını kontrol ettiniz mi?
(Bitmemiş konutların "Kullanım İzni" almaya uygun olduğunu teyit edtmeniz de fayda var)
Binanın elektrik, su, doğalgaz bağlantıları yapılmış mı?
Konutta kiracı oturuyorsa kira kontratını incelediniz mi?
Kira kontratı Tapuya şerh edilmişse taşınmazın teminat olarak kabul edilmemesi ve tüm koşulların sizin için de geçerli olacağından sorun yaşayabilirsiniz.
Daha kapsamlı bilgi almak istiyorum.
konut kredisi faizleri konut kredisi taksit hesaplama
Halkbank Konut Kredisi , Denizbank Konut Kredisi, TEB Konut Kredisi , Finansbank Konut Kredisi , Vakıfbank Konut Kredisi , Şekerbank Konut Kredisi , Ziraat Konut Kredisi , HSBC Konut Kredisi , Anadolubank Konut Kredisi , İş Bankası Konut Kredisi , Garanti Bankası Konut Kredisi , Türkiye Finans Konut Kredisi , Millennium Bank Konut Kredisi , Bank Pozitif Konut Kredisi
Daha kapsamlı bilgi almak istiyorum.
Daha kapsamlı bilgi almak istiyorum.
ev alırken nelere dikkat etmek gerekir
- Satıcının konutun gerçek sahibi olup olmadığını araştırın.
- konutun tapu kaydı mutlaka önceden kontrol edilmeli. Üzerinde ipotek olabilir.
- Kat irtifakının kurulup kurulmadığına, iskanın, yani yapı kullanım izninin alınıp alınmadığına dikkat edin.- Satılan konut aile konutu ise eş muvafakati mutlaka alınmalı. Aksi takdirde ileride açılacak tapu iptal davasında tapu devredilse bile tapu iptaliyle karşı karşıya kalınır.
- Kadastro müdürlüğüne giderek almak istediğiniz gayrimenkulün haritasına bakın. Çevresinde neler olduğunu önüne, arkasına, yanına ne gibi inşaatlar yapılabileceğini öğrenin.
- Binanın deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığını, projenin denetiminin ve ruhsat izninin olup olmadığını araştırın.- Eğer alacağınız gayrimenkul inşa halinde ise müteahhidinin mali durumunu araştırın.
- Kat karşılığı yapılan bir inşaattan gayrimenkul alıyorsanız, müteahhitle noter onaylı anlaşma yaparak kullanılacak tüm malzemeleri ve işin aksaması durumdaki tazminatları belirtin.
- Alacağınız gayrimenkulde bir kiracı varsa yapılan kira kontratını inceleyin. Kiracı tahliye taahhüdü vermiş ise tahliye taahhüdündeki tarih ile kontrat tarihini karşılaştırın
.- Tapu işlemi sırasında alacağınız konutun değerini yeniden değerleme oranlarına göre hesaplayarak beyan edin. Çünkü beyanınız eksikse ödenen alım satım harçları cezalı olarak size geri dönebilir.
- Bölgedeki emsallerden konutun fiyatını değerlendirin.
- Gayrimenkulün işinize, okulunuza, merkezlere olan uzaklığını ve ulaşım durumunu göz önünde bulundurun. - Sonradan çok yüksek aidatlarla karşılaşmamak için konutun mevcut aidatlarını öğrenin.
- konutun ses ve ısı yalıtımı olup olmadığına dikkat edin.
- Bina ve konutun inşaat malzemesi kalitesini öğrenmeye çalışın.
- konutun yeşil alanı ve otoparkı olmasını tercih edin.
- konutun kira getirisini göz önünde bulundurun.
- konutun oda sayısı ve kullanışlı olup olmadığına bakın.
- konut alırken pazarlık yapmayı ihmal etmeyin.
- konutun tesisatlarının durumuna bakın.
- konutun bulunduğu sitedeki sosyal donatıların kime ait olduğunu öğrenin.
- konut fiyatının yüzde 5’inden fazla kaparo vermeyin.
- Mutlaka daha sonradan satıcıyı bulabileceğiniz adres ve telefonu alın.
- Taraflardan birinin cayması halinde cezai şart ödeyeceğini satış protokolüne yazın ve cezai şart miktarını belirleyin. Genelde alıcı vazgeçerse verdiği kaparo yanar. Satıcı vazgeçerse aldığı kaparo ile birlikte bir o kadar daha ödeme yapar.
- Tapudaki masrafların kim tarafından ödeneceği konusunda anlaşmaya varın ve bunu satış protokolüne yazın.
- konutun emlak vergisi, çevre temizlik vergisi, su, elektrik, doğalgaz, apartman aidatı, telefon, kablolu TV gibi borçlarının olmadığıyla ilgili belgeleri alın.
- konutların ekonomik ömrünün yaklaşık 50 yıl olduğunu düşünerek, çok yaşlı olmayan konutları tercih edin.
- İklim koşullarını bilmediğiniz bir yerde konut alıyorsanız öncelikle kış şartları hakkında bilgi edinin. Bu yüzden kış aylarında olabilecek problemleri göz ününe alarak en uygun evi seçmeye çalışın.
- Sizin için en uygun olan sistemle ısınan bir ev seçmeye dikkat edin.
İyi bir komisyoncuyla çalışın. Konut almaya karar verdikten sonra bireysel araştırmalarınızın yanı sıra kurumsal bir emlak komisyoncusuyla çalışabilirsiniz. İyi bir emlakçı size en doğru konutu en iyi fiyattan almanızda ve tüm hukuki işlemlerde yardımcı olacaktır. Emlakçıya vereceğiniz ücret size gereksiz gibi görünebilir ama bu tercih konut alımında hem işlerinizi çok kolaylaştıracak hem de hata yapma olasılığınızı en aza indirecektir. Emlak komisyoncusu alacağınız gayrimenkulün yasal durumu hakkında sizin adınıza ayrıntılı araştırma yapmakla yükümlüdür. Fakat emlak komisyoncusuna vekaletname ya da satıcının imzası olmaksızın kaparo vermeyin. Ayrıca emlak komisyoncusuna yer gösterme ücreti de ödemeyin, çünkü bu ücret yasal değildir.
Daha kapsamlı bilgi almak istiyorum.
- konutun tapu kaydı mutlaka önceden kontrol edilmeli. Üzerinde ipotek olabilir.
- Kat irtifakının kurulup kurulmadığına, iskanın, yani yapı kullanım izninin alınıp alınmadığına dikkat edin.- Satılan konut aile konutu ise eş muvafakati mutlaka alınmalı. Aksi takdirde ileride açılacak tapu iptal davasında tapu devredilse bile tapu iptaliyle karşı karşıya kalınır.
- Kadastro müdürlüğüne giderek almak istediğiniz gayrimenkulün haritasına bakın. Çevresinde neler olduğunu önüne, arkasına, yanına ne gibi inşaatlar yapılabileceğini öğrenin.
- Binanın deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığını, projenin denetiminin ve ruhsat izninin olup olmadığını araştırın.- Eğer alacağınız gayrimenkul inşa halinde ise müteahhidinin mali durumunu araştırın.
- Kat karşılığı yapılan bir inşaattan gayrimenkul alıyorsanız, müteahhitle noter onaylı anlaşma yaparak kullanılacak tüm malzemeleri ve işin aksaması durumdaki tazminatları belirtin.
- Alacağınız gayrimenkulde bir kiracı varsa yapılan kira kontratını inceleyin. Kiracı tahliye taahhüdü vermiş ise tahliye taahhüdündeki tarih ile kontrat tarihini karşılaştırın
.- Tapu işlemi sırasında alacağınız konutun değerini yeniden değerleme oranlarına göre hesaplayarak beyan edin. Çünkü beyanınız eksikse ödenen alım satım harçları cezalı olarak size geri dönebilir.
- Bölgedeki emsallerden konutun fiyatını değerlendirin.
- Gayrimenkulün işinize, okulunuza, merkezlere olan uzaklığını ve ulaşım durumunu göz önünde bulundurun. - Sonradan çok yüksek aidatlarla karşılaşmamak için konutun mevcut aidatlarını öğrenin.
- konutun ses ve ısı yalıtımı olup olmadığına dikkat edin.
- Bina ve konutun inşaat malzemesi kalitesini öğrenmeye çalışın.
- konutun yeşil alanı ve otoparkı olmasını tercih edin.
- konutun kira getirisini göz önünde bulundurun.
- konutun oda sayısı ve kullanışlı olup olmadığına bakın.
- konut alırken pazarlık yapmayı ihmal etmeyin.
- konutun tesisatlarının durumuna bakın.
- konutun bulunduğu sitedeki sosyal donatıların kime ait olduğunu öğrenin.
- konut fiyatının yüzde 5’inden fazla kaparo vermeyin.
- Mutlaka daha sonradan satıcıyı bulabileceğiniz adres ve telefonu alın.
- Taraflardan birinin cayması halinde cezai şart ödeyeceğini satış protokolüne yazın ve cezai şart miktarını belirleyin. Genelde alıcı vazgeçerse verdiği kaparo yanar. Satıcı vazgeçerse aldığı kaparo ile birlikte bir o kadar daha ödeme yapar.
- Tapudaki masrafların kim tarafından ödeneceği konusunda anlaşmaya varın ve bunu satış protokolüne yazın.
- konutun emlak vergisi, çevre temizlik vergisi, su, elektrik, doğalgaz, apartman aidatı, telefon, kablolu TV gibi borçlarının olmadığıyla ilgili belgeleri alın.
- konutların ekonomik ömrünün yaklaşık 50 yıl olduğunu düşünerek, çok yaşlı olmayan konutları tercih edin.
- İklim koşullarını bilmediğiniz bir yerde konut alıyorsanız öncelikle kış şartları hakkında bilgi edinin. Bu yüzden kış aylarında olabilecek problemleri göz ününe alarak en uygun evi seçmeye çalışın.
- Sizin için en uygun olan sistemle ısınan bir ev seçmeye dikkat edin.
İyi bir komisyoncuyla çalışın. Konut almaya karar verdikten sonra bireysel araştırmalarınızın yanı sıra kurumsal bir emlak komisyoncusuyla çalışabilirsiniz. İyi bir emlakçı size en doğru konutu en iyi fiyattan almanızda ve tüm hukuki işlemlerde yardımcı olacaktır. Emlakçıya vereceğiniz ücret size gereksiz gibi görünebilir ama bu tercih konut alımında hem işlerinizi çok kolaylaştıracak hem de hata yapma olasılığınızı en aza indirecektir. Emlak komisyoncusu alacağınız gayrimenkulün yasal durumu hakkında sizin adınıza ayrıntılı araştırma yapmakla yükümlüdür. Fakat emlak komisyoncusuna vekaletname ya da satıcının imzası olmaksızın kaparo vermeyin. Ayrıca emlak komisyoncusuna yer gösterme ücreti de ödemeyin, çünkü bu ücret yasal değildir.
Daha kapsamlı bilgi almak istiyorum.
mortgage konut kredisi ne demektir
Amerika'da konut kredileri sistemi nasıl çalışıyor?
ABD’de konut kredisi sistemi, 3 ana piyasadan oluşuyor:
1.Birincil Piyasa
Tüketicilere doğrudan konut kredisi kullandıran kurumlardan oluşur. Bu kurumların sayısı 10.000 kadardır. Ticari bankalar, konut kredisi konusunda uzmanlaşmış olan kredi şirketleri, tasarruf ve kredi sandıkları ve kredi birlikleri gibi kuruluşlardır. Bu kuruluşlar, hem kişilere, hem de, konut yapıp kiraya vermek isteyen şirketlere konut kredisi verirler.
2. İkincil Piyasa
İkincil piyasada yer alan kuruluşlar, bireylere doğrudan konut kredisi vermezler. Bunun yerine, birincil piyasadaki kreditörlere devamlı ve istikrarlı bir şekilde fon girişi sağlayarak, bu kurumların daha fazla konut kredisi vermesini mümkün hale getirirler.
Bu piyasa, esas olarak, Fannie Mae ve Freddie Mac isimli iki kuruluştan oluşmaktadır. Bunlar borsada kote özel kuruluşlardır. Bu kuruluşlar, her yıl birincil piyasada oluşturulan konut kredisi portföylerinin takriben 2/3’ünü satın alırlar. Bu yöntemle, hem birincil piyasadaki kreditörlere fon girişi sağlarlar, hem de, konut kredisi portföy risklerini bu kurumlardan devralırlar.
Fannie Mae ve Fredie Mac, birincil piyasa ile sermaye piyasaları arasında önemli bir aracı görevi yaparlar.
3. Sermaye Piyasaları
Konut kredisi sisteminin nihai fon kaynağı sermaye piyasalarıdır. Bu piyasadaki yatırımcılar, Wall Street adıyla anılan ABD iç piyasasındaki kurumlar ile global piyasalarda faaliyet gösteren sigorta şirketleri, emeklilik ve yatırım fonları, merkez bankaları, ticari bankalar gibi kurumlardır.
Fannie Mae ve Freddie Mac, bu piyasalardan, iki yöntemle fon elde ederler:
• Borçlanma senetleri çıkararak sermaye piyasalarında satarlar.
• İpoteğe dayalı borç senetleri ihraç ederek aynı piyasada satarlar.
Vergi teşvikleri
ABD’de devlet, konut kredilerini vergi teşvikleri yoluyla da desteklemektedir. Konut kredisi kullanan kişiler, bu kredilere ödedikleri faizleri, belirli formüller çerçevesinde ödeyecekleri vergilerden düşerler.
ABD’de konut kredisi sistemi, 3 ana piyasadan oluşuyor:
1.Birincil Piyasa
Tüketicilere doğrudan konut kredisi kullandıran kurumlardan oluşur. Bu kurumların sayısı 10.000 kadardır. Ticari bankalar, konut kredisi konusunda uzmanlaşmış olan kredi şirketleri, tasarruf ve kredi sandıkları ve kredi birlikleri gibi kuruluşlardır. Bu kuruluşlar, hem kişilere, hem de, konut yapıp kiraya vermek isteyen şirketlere konut kredisi verirler.
2. İkincil Piyasa
İkincil piyasada yer alan kuruluşlar, bireylere doğrudan konut kredisi vermezler. Bunun yerine, birincil piyasadaki kreditörlere devamlı ve istikrarlı bir şekilde fon girişi sağlayarak, bu kurumların daha fazla konut kredisi vermesini mümkün hale getirirler.
Bu piyasa, esas olarak, Fannie Mae ve Freddie Mac isimli iki kuruluştan oluşmaktadır. Bunlar borsada kote özel kuruluşlardır. Bu kuruluşlar, her yıl birincil piyasada oluşturulan konut kredisi portföylerinin takriben 2/3’ünü satın alırlar. Bu yöntemle, hem birincil piyasadaki kreditörlere fon girişi sağlarlar, hem de, konut kredisi portföy risklerini bu kurumlardan devralırlar.
Fannie Mae ve Fredie Mac, birincil piyasa ile sermaye piyasaları arasında önemli bir aracı görevi yaparlar.
3. Sermaye Piyasaları
Konut kredisi sisteminin nihai fon kaynağı sermaye piyasalarıdır. Bu piyasadaki yatırımcılar, Wall Street adıyla anılan ABD iç piyasasındaki kurumlar ile global piyasalarda faaliyet gösteren sigorta şirketleri, emeklilik ve yatırım fonları, merkez bankaları, ticari bankalar gibi kurumlardır.
Fannie Mae ve Freddie Mac, bu piyasalardan, iki yöntemle fon elde ederler:
• Borçlanma senetleri çıkararak sermaye piyasalarında satarlar.
• İpoteğe dayalı borç senetleri ihraç ederek aynı piyasada satarlar.
Vergi teşvikleri
ABD’de devlet, konut kredilerini vergi teşvikleri yoluyla da desteklemektedir. Konut kredisi kullanan kişiler, bu kredilere ödedikleri faizleri, belirli formüller çerçevesinde ödeyecekleri vergilerden düşerler.
ne kadar ev kredisi alabilirim?
Bankalar ne kadar konut kredisi verir?
Bankalar, kredi değerlendirmesi yaparken, aşağıdaki takribi kriterleri kullanırlar. Kredi tahsis kriterleri bankadan bankaya önemli değişiklikler gösterir. Ancak, gelişmiş piyasalarda, uzmanlar bu genel oranları önerirler.
Aylık kredi taksitiniz gelirinizin beşte birini geçmemeli...
Bir ay içerisinde ödeyeceğiniz borç taksitlerinin toplamı, mümkünse aylık gelirinizin %20’sini geçmemelidir. Bu taksitlere bireysel krediler, kredi kartı kredileri, taşıt kredisi ve mağaza taksitleri dahil, konut kredisi taksitleri hariçtir. Aylık giderleriniz borç taksidi olarak değerlendirilmez.
Konut kredisiyle %40’a çıkabilirsiniz
Eğer konut kredisi kullanıyorsanız, aylık taksit tutarınız, aylık gelirinizin %40’ına kadar çıkabilir. Buradaki düşünce şudur: konut kredisi kullanarak bir konut satın almış olduğunuz için artık kira ödemiyorsunuz. Kiradan tasarruf ettiğiniz tutarı, konut kredisi taksidi ödemelerinde kullanabilirsiniz.
%10’u tasarrufa ayırmalısınız
Aylık borç taksitlerinizin ve giderlerinizin toplamı, her zaman, aylık gelirinizin altında olmalıdır. Ayrıca, aylık gelirinizin en az %10’unu tasarruf etmelisiniz.
Aylık gelirinizi hesaplarken, bir yıl içerisinde kazandığınız ücret, ikramiye, serbest meslek geliri, kira, faiz, nafaka, burs gibi tüm gelirlerinizi toplayıp 12’ye bölünüz.
Aylık giderlerinizi hesaplarken, kira, elektrik, telefon, giyim, mutfak, sağlık, eğitim, sigorta pirimleri, ulaşım vb gibi tüm giderlerinizi toplayıp, bunun üzerine borç taksidi ödemelerinizi ekleyiniz.
Ne kadar borç mantıklıdır?
Bankaların size borç vermeyi kabul etmesi, o krediyi almanın sizin için iyi olduğu anlamına gelmez. Mali işlerinizi, kendi risk parametreleriniz içerisinde idare edin.
Toplam borç seviyenizin risk durumunu ölçerken, uzmanlar şu genel değerlendirmeyi yaparlar (lütfen, buradaki kriterlerin, bankaların tahsis kriterlerinden daha muhafazakar olduğuna dikkat ediniz):
Ne zaman durumunuz iyi demektir?
Eğer bir ay içerisinde ödediğiniz borç taksitleri tutarı (konut kredisi dahil, giderleriniz hariç) aylık gelirinizin %20’sini geçmiyorsa, mali durumunuz iyi demektir. Finansal işlerinizi tedbirli bir şekilde idare ediyorsunuz.
Dikkat etmenin zamanı geldi
Eğer borç taksitleri tutarınız aylık gelirinizin %21-40’ı arasında ise, aylık gelir ve giderlerinizi çok dikkatli takip etmeniz gerekmektedir. Giderlerinizi ve borçlarınızı azaltmanızı, mümkünse gelirinizi artırmanızı tavsiye ederiz.
Ne zaman durum riskli hale gelir?
Eğer borç taksitleri tutarınız aylık gelirinizin %40’nı geçiyorsa derhal yeni borç almayı durdurmalı, borcunuzu acilen azaltmanın yollarını aramalısınız.
Detaylı bilgi almak istiyorum.
Bankalar, kredi değerlendirmesi yaparken, aşağıdaki takribi kriterleri kullanırlar. Kredi tahsis kriterleri bankadan bankaya önemli değişiklikler gösterir. Ancak, gelişmiş piyasalarda, uzmanlar bu genel oranları önerirler.
Aylık kredi taksitiniz gelirinizin beşte birini geçmemeli...
Bir ay içerisinde ödeyeceğiniz borç taksitlerinin toplamı, mümkünse aylık gelirinizin %20’sini geçmemelidir. Bu taksitlere bireysel krediler, kredi kartı kredileri, taşıt kredisi ve mağaza taksitleri dahil, konut kredisi taksitleri hariçtir. Aylık giderleriniz borç taksidi olarak değerlendirilmez.
Konut kredisiyle %40’a çıkabilirsiniz
Eğer konut kredisi kullanıyorsanız, aylık taksit tutarınız, aylık gelirinizin %40’ına kadar çıkabilir. Buradaki düşünce şudur: konut kredisi kullanarak bir konut satın almış olduğunuz için artık kira ödemiyorsunuz. Kiradan tasarruf ettiğiniz tutarı, konut kredisi taksidi ödemelerinde kullanabilirsiniz.
%10’u tasarrufa ayırmalısınız
Aylık borç taksitlerinizin ve giderlerinizin toplamı, her zaman, aylık gelirinizin altında olmalıdır. Ayrıca, aylık gelirinizin en az %10’unu tasarruf etmelisiniz.
Aylık gelirinizi hesaplarken, bir yıl içerisinde kazandığınız ücret, ikramiye, serbest meslek geliri, kira, faiz, nafaka, burs gibi tüm gelirlerinizi toplayıp 12’ye bölünüz.
Aylık giderlerinizi hesaplarken, kira, elektrik, telefon, giyim, mutfak, sağlık, eğitim, sigorta pirimleri, ulaşım vb gibi tüm giderlerinizi toplayıp, bunun üzerine borç taksidi ödemelerinizi ekleyiniz.
Ne kadar borç mantıklıdır?
Bankaların size borç vermeyi kabul etmesi, o krediyi almanın sizin için iyi olduğu anlamına gelmez. Mali işlerinizi, kendi risk parametreleriniz içerisinde idare edin.
Toplam borç seviyenizin risk durumunu ölçerken, uzmanlar şu genel değerlendirmeyi yaparlar (lütfen, buradaki kriterlerin, bankaların tahsis kriterlerinden daha muhafazakar olduğuna dikkat ediniz):
Ne zaman durumunuz iyi demektir?
Eğer bir ay içerisinde ödediğiniz borç taksitleri tutarı (konut kredisi dahil, giderleriniz hariç) aylık gelirinizin %20’sini geçmiyorsa, mali durumunuz iyi demektir. Finansal işlerinizi tedbirli bir şekilde idare ediyorsunuz.
Dikkat etmenin zamanı geldi
Eğer borç taksitleri tutarınız aylık gelirinizin %21-40’ı arasında ise, aylık gelir ve giderlerinizi çok dikkatli takip etmeniz gerekmektedir. Giderlerinizi ve borçlarınızı azaltmanızı, mümkünse gelirinizi artırmanızı tavsiye ederiz.
Ne zaman durum riskli hale gelir?
Eğer borç taksitleri tutarınız aylık gelirinizin %40’nı geçiyorsa derhal yeni borç almayı durdurmalı, borcunuzu acilen azaltmanın yollarını aramalısınız.
Detaylı bilgi almak istiyorum.
konut kredileri
Konut kredisi (konut kredileri) kullanmak konusunda aklınıza takılan kilit konulardan bazılarını aşağıya sıralıyoruz.
Bu konularda merak ettiklerinizin hepsini, güncel bilgiler ve hesaplamalarla, kendi bütçenize uygun kredi seçeneklerini KrediPazari.com'da bulabilirsiniz...
banka konut kredisi başvurusu, ev kredileri, hangi kredi, ucuz kredi, kredi faiz oranları, kredi hesaplama, konut kredisi hesaplama, en iyi kredi hangisi, en uygun kredi, en iyi kredi hangisi, masrafsız kredi, en düşük masraflı kredi, ipotek kredisi, ev kredileri, konut kredileri, banka konut kredisi başvurusu, ev kredisi başvurusu, ev kredisi hesaplama, konut kredisi hesaplama, emlak kredisi, ev kredisi taksiti hesaplama, ev kredisi komisyonu, konut kredisi komisyonu, evin tamamına kredi, konutun tamamına kredi, ev kredileri, konut kredileri, konut kredisi masrafları, konut kredisi masrafı, konut kredisi komisyonu, ev kredisi komisyonu, ipotek kredisi, en uygun konut kredisi, en ucuz konut kredisi, en düşük faizli konut kredisi, en ucuz konut kredisi, ev ucuz ev kredisi, en ucuz ev kredisi, en hesaplı ev kredisi, DASK, hayat sigortası, ev sigortası, konut sigortası, düşük masraflı konut kredisi, masrafsız konut kredisi, kefilsiz konut kredisi, evin tamamına kredi, konutun tamamına kredi, en için kredi, konut için kredi, banka faiz oranları, banka konut kredisi oranları, banka ev kredisi oranları, bankaların ev kredisi oranlarını karşılaştır, bankaların konut kredisi oranlarını karşılaştır, konut kredileri masraflarını karşılaştır, ev kredileri masraflarını karşılaştır, konut kredilerinin masraflarını karşılaştır, ev kredilerinin masraflarını karşılaştır, konut kredisi başvurusu, ev kredisi başvurusu, konut kredisi taksiti hesaplama, ev kredisi taksiti hesaplama, bina kredisi, inşaat kredisi, arsa kredisi, bina kredileri, inşaat kredileri, arsa kredileri, bina kredisi hesaplama, arsa kredisi hesaplama, inşaat kredisi hesaplama, bina kredisi faizleri, inşaat kredisi faizleri, arsa kredisi faizleri, bina kredisi başvurusu, inşaat kredisi başvurusu, arsa kredisi başvurusu, bina kredisi taksiti hesapla, inşaat kredisi taksiti hesapla, arsa kredisi taksiti hesapla, konutun tamamına kredi, evin tamamına kredi, ertelemeli kredi, ara ödemeli kredi, erken kapatma ücreti, erken kapatma cezası, erken kapatma komisyonu, düşük faize geç
Bilgi almak istiyorum.
Halkbank Konut kredisi hesaplama
Denizbank Konut kredisi hesaplama
TEB Konut kredisi hesaplama
Finansbank Konut kredisi hesaplama
Fortis Konut kredisi hesaplama
Vakıfbank Konut kredisi hesaplama
Şekerbank Konut kredisi hesaplama
Ziraat Konut kredisi hesaplama
HSBC Konut kredisi hesaplama
Anadolubank Konut kredisi hesaplama
İş Bankası Konut kredisi hesaplama
Garanti Bankası Konut kredisi hesaplama
Türkiye Finans Konut kredisi hesaplama
Millennium Bank Konut kredisi hesaplama
Bank Pozitif Konut kredisi hesaplama
Bu konularda merak ettiklerinizin hepsini, güncel bilgiler ve hesaplamalarla, kendi bütçenize uygun kredi seçeneklerini KrediPazari.com'da bulabilirsiniz...
banka konut kredisi başvurusu, ev kredileri, hangi kredi, ucuz kredi, kredi faiz oranları, kredi hesaplama, konut kredisi hesaplama, en iyi kredi hangisi, en uygun kredi, en iyi kredi hangisi, masrafsız kredi, en düşük masraflı kredi, ipotek kredisi, ev kredileri, konut kredileri, banka konut kredisi başvurusu, ev kredisi başvurusu, ev kredisi hesaplama, konut kredisi hesaplama, emlak kredisi, ev kredisi taksiti hesaplama, ev kredisi komisyonu, konut kredisi komisyonu, evin tamamına kredi, konutun tamamına kredi, ev kredileri, konut kredileri, konut kredisi masrafları, konut kredisi masrafı, konut kredisi komisyonu, ev kredisi komisyonu, ipotek kredisi, en uygun konut kredisi, en ucuz konut kredisi, en düşük faizli konut kredisi, en ucuz konut kredisi, ev ucuz ev kredisi, en ucuz ev kredisi, en hesaplı ev kredisi, DASK, hayat sigortası, ev sigortası, konut sigortası, düşük masraflı konut kredisi, masrafsız konut kredisi, kefilsiz konut kredisi, evin tamamına kredi, konutun tamamına kredi, en için kredi, konut için kredi, banka faiz oranları, banka konut kredisi oranları, banka ev kredisi oranları, bankaların ev kredisi oranlarını karşılaştır, bankaların konut kredisi oranlarını karşılaştır, konut kredileri masraflarını karşılaştır, ev kredileri masraflarını karşılaştır, konut kredilerinin masraflarını karşılaştır, ev kredilerinin masraflarını karşılaştır, konut kredisi başvurusu, ev kredisi başvurusu, konut kredisi taksiti hesaplama, ev kredisi taksiti hesaplama, bina kredisi, inşaat kredisi, arsa kredisi, bina kredileri, inşaat kredileri, arsa kredileri, bina kredisi hesaplama, arsa kredisi hesaplama, inşaat kredisi hesaplama, bina kredisi faizleri, inşaat kredisi faizleri, arsa kredisi faizleri, bina kredisi başvurusu, inşaat kredisi başvurusu, arsa kredisi başvurusu, bina kredisi taksiti hesapla, inşaat kredisi taksiti hesapla, arsa kredisi taksiti hesapla, konutun tamamına kredi, evin tamamına kredi, ertelemeli kredi, ara ödemeli kredi, erken kapatma ücreti, erken kapatma cezası, erken kapatma komisyonu, düşük faize geç
Bilgi almak istiyorum.
Halkbank Konut kredisi hesaplama
Denizbank Konut kredisi hesaplama
TEB Konut kredisi hesaplama
Finansbank Konut kredisi hesaplama
Fortis Konut kredisi hesaplama
Vakıfbank Konut kredisi hesaplama
Şekerbank Konut kredisi hesaplama
Ziraat Konut kredisi hesaplama
HSBC Konut kredisi hesaplama
Anadolubank Konut kredisi hesaplama
İş Bankası Konut kredisi hesaplama
Garanti Bankası Konut kredisi hesaplama
Türkiye Finans Konut kredisi hesaplama
Millennium Bank Konut kredisi hesaplama
Bank Pozitif Konut kredisi hesaplama
konut alma rehberi
Konut mu almak istiyorsunuz? İşte size konut alırken nelere dikkat etmenize dair özel bir rehber...
Ev sahibi olmak hemen hepimizin hedeflerinden biridir. İster ikinci el, ister proje aşamasında konut alın, mutlaka değerlendirmeniz gereken birçok konu ve dikkatli olmanız gereken bazı unsurlar var. İşte konut alımı sırasında önceden düşünmeniz ve araştırmanız gereken bazı öğeleri sizler için derledik.
Konut seçiminde ilk düşüneceğiniz konu alacağınız konutun amaca uygunluğu. Yatırım amaçlı mı, yoksa yaşamak için mi konut alıyorsunuz. Eğer yatırım amaçlı alıyorsanız mutlaka az maliyetle yüksek getiri almak sizin için en önemli konu. Eğer amacınız satın aldığınız konutta yaşamak ise konutun bulunduğu çevre ve kalitesi, çocuğunuz varsa okula mesafesi, arabanız varsa otoparkının olup olmaması gibi birçok farklı etken seçiminize yön verecektir. Tabii bir de işin hukuki yönleri var. Konut kredileri bunlar sadece biri...
Konut kredileri konusunda Daha fazla bilgi almak istiyorum.
Mortgage uzmanları tarafından hazırlanan, güncel bilgiler, bankaların konut kredisi faizleri, konut kredisi masrafları, taksit hesaplama araçları ve daha birçok tavsiye alabileceğiniz güvenilir bir kaynak: KrediPazari.com
AKBANK Kredi Faiz Hesaplama
ALBARAKA TURK Kredi Hesaplama
ALTERNATİFBANK Kredi Hesaplama
ANADOLUBANK Kredi Faiz Hesaplama
BANK ASYA Kredi Faiz Hesaplama
BANK POZİTİF Kredi Faiz Hesaplama
CITI BANK Kredi Faiz Hesaplama
DENİZBANK Kredi Faiz Hesaplama
ING BANK Kredi Faiz Hesaplama
İŞ BANKASI Kredi Faiz Hesaplama
FİNANSBANK Kredi Faiz Hesaplama
FORTIS Kredi Faiz Hesaplama
GARANTİ Kredi Faiz Hesaplama
HALK BANKASI Kredi Faiz Hesaplama
HSBC BANK Kredi Faiz Hesaplama
KUVEYT TÜRK Kredi Hesaplama
TEKSTİLBANK Kredi Faiz Hesaplama
TÜRK EKONOMİ B. Kredi Faiz Hesaplama
TÜRKİYE FİNANS Kredi Hesaplama
ŞEKERBANK Kredi Faiz Hesaplama
YAPI KREDI Kredi Faiz Hesaplama
ZİRAAT BANKASI Kredi Faiz Hesaplama
Ev sahibi olmak hemen hepimizin hedeflerinden biridir. İster ikinci el, ister proje aşamasında konut alın, mutlaka değerlendirmeniz gereken birçok konu ve dikkatli olmanız gereken bazı unsurlar var. İşte konut alımı sırasında önceden düşünmeniz ve araştırmanız gereken bazı öğeleri sizler için derledik.
Konut seçiminde ilk düşüneceğiniz konu alacağınız konutun amaca uygunluğu. Yatırım amaçlı mı, yoksa yaşamak için mi konut alıyorsunuz. Eğer yatırım amaçlı alıyorsanız mutlaka az maliyetle yüksek getiri almak sizin için en önemli konu. Eğer amacınız satın aldığınız konutta yaşamak ise konutun bulunduğu çevre ve kalitesi, çocuğunuz varsa okula mesafesi, arabanız varsa otoparkının olup olmaması gibi birçok farklı etken seçiminize yön verecektir. Tabii bir de işin hukuki yönleri var. Konut kredileri bunlar sadece biri...
Konut kredileri konusunda Daha fazla bilgi almak istiyorum.
Mortgage uzmanları tarafından hazırlanan, güncel bilgiler, bankaların konut kredisi faizleri, konut kredisi masrafları, taksit hesaplama araçları ve daha birçok tavsiye alabileceğiniz güvenilir bir kaynak: KrediPazari.com
AKBANK Kredi Faiz Hesaplama
ALBARAKA TURK Kredi Hesaplama
ALTERNATİFBANK Kredi Hesaplama
ANADOLUBANK Kredi Faiz Hesaplama
BANK ASYA Kredi Faiz Hesaplama
BANK POZİTİF Kredi Faiz Hesaplama
CITI BANK Kredi Faiz Hesaplama
DENİZBANK Kredi Faiz Hesaplama
ING BANK Kredi Faiz Hesaplama
İŞ BANKASI Kredi Faiz Hesaplama
FİNANSBANK Kredi Faiz Hesaplama
FORTIS Kredi Faiz Hesaplama
GARANTİ Kredi Faiz Hesaplama
HALK BANKASI Kredi Faiz Hesaplama
HSBC BANK Kredi Faiz Hesaplama
KUVEYT TÜRK Kredi Hesaplama
TEKSTİLBANK Kredi Faiz Hesaplama
TÜRK EKONOMİ B. Kredi Faiz Hesaplama
TÜRKİYE FİNANS Kredi Hesaplama
ŞEKERBANK Kredi Faiz Hesaplama
YAPI KREDI Kredi Faiz Hesaplama
ZİRAAT BANKASI Kredi Faiz Hesaplama
Kaydol:
Kayıtlar (Atom)